配当金だけで生活できるその日まで

平均4%以上の高配当株を長期保有して複利で増やしていきます。目指せ1億円!!

高配当株・たまに優待・日本株・米国株等インカムゲイン重視で取引を随時報告していきます〜

普段はこのブログのアクセス数等あまり気にしたことがないので、どの記事が人気だったのかとか、全く把握しておりません。

休暇をとって時間があったので、数ヶ月ぶりに見てみました。

何日か急激にアクセスが伸びている日があって、アクセス元を辿ってみたんですがページが見当たりません。と出ていて見れませんでした。googleの何かのページだったみたいです。で、それが何の記事だったかというと・・・


ここ数年買って良かったものNo.1は電動自転車!


の記事。投資関係ない(笑)!!!

ture 799 - アクセ - http___livedoor.blogcms.jp_blog_ha

続いてはこんな感じでした。

よかった・・・雑談記事ばかりだったらどうしようかと思いました。


アクセス元は
F__livedoor.blogcms.jp_blog_ha

検索エンジンからが圧倒的でした。

昔はランキングサイトからしかアクセスがありませんでしたが、だいぶ変わりました。


私は検索エンジンにどうしたら載るかとか、全然考えておりません。

書きたいことを書きたい時に書いているだけなので、もっとこうしたら良いのに。と思われる改善すべき点がたくさんあるはずです。

どうしたら検索に引っかかりやすいか、とか考えながら書いてしまうと書きたいことが書けなくなって、なんか変な文章になってしまいそうだから、考えないようにしています。

そもそもプロには勝てないですし、アルゴリズムっていうんですか?ああいうのを分析している時間がそもそも私にはないヾ(´ω`=´ω`)ノ
(その時間を銘柄研究に充てたいです・・・)


何度も書いていますが、私はこのブログを死ぬ間際まで書き続けていくつもりです。何歳まで生きるかわかりませんが、万一100歳まで生きたとしても、よぼよぼになりつつも毎日更新していきます。


【投資歴80年!100歳の投資家婆ちゃん〜ブログと配当金で生きてます〜】


なんてブログあったら気になります。


さすがに100歳までブログ続けていったら、検索エンジンとか気にしなくてもアクセス数増えているでしょー

(まだ生きてる?って気になってアクセスする人が大半かもしれませんが)


ブログって書き始めてすぐに辞めてしまう人のほうが多いと思うので、ただひたすらに続けていくことが大事だと思っています。

今後とも、あと数十年間よろしくお願いいたします(●´ω`●)

*****

コメントではなくて、メッセージをいただくことも多いのですが、広告掲載してください。とか業者さんからのメッセージが多くてメッセージいただいてもお返事しておりません。よろしければ「コメント」のほうにお願いいたしますm(_ _)m



▼ランキングに参加しています(^o^)1日1クリックしていただければ大変励みになります★
にほんブログ村 株ブログ 配当・配当金へにほんブログ村
にほんブログ村 株ブログ 女性投資家へにほんブログ村

株式ランキング

Twitterはこちら
ラブリ (@haitou_seikatu)
















TwitterのほうでREITの選び方についてご質問いただきましたので、こちらでお答えさせていただきます。
(すてぃぱぱさんありがとうございます)


そもそもJREITとはなにか?

REITとは不動産投資信託のことで、投資家から集めたお金で物件を購入してその売却益や賃料を「分配金」として年1〜2回支払われます。JREITのJは日本(Japan)の意味なので日本の物件を対象としています。


不動産個別株と何が違うのか
JREITが一般企業と一番異なる点は、収入から経費を差し引いた利益の90%以上を分配金として支払う代わりに税金が優遇されています。

一般企業は収入から経費を差し引いた額に対して法人税が課税され、残った額から配当金が支払われますので、JREITの分配金利回りが高い理由も納得です。


複数のREITを組み合わせることによってリスクを分散できる
そもそも1つのREITの中で数十件は物件を保有していますので、それだけでも空室リスクは低くなりますが、REITによっては「住居特化型」「総合型」「物流施設特化型」等、保有する物件に特色があります。それぞれにメリット・デメリットがありますので複数のREITを保有しておくことにより、更にリスクを分散させることができます。


スポンサーは大事
どこがスポンサーとしてついているかは重要です。信用度の高いスポンサーであるに越したことはありません。購入前に必ず確認しておくべきポイントです。



前置きが長くなりましたが、一番気になる選別基準は?
利回りが高いのが一番ですが、利回りだけを見て買うのもリスキーです。物件の売却による一時的な分配金の増加によって利回りランキング上位にいる場合も多いので、その利回りが今後も継続されるのかを確認する必要があります。


個人的には

・利回りが5%以上あること
・売却益以外の安定した分配金が継続して支払われていること
・スポンサーの信用力が高いこと

この3点をまずは見て、あとは細かく言うと稼働率・格付等は確認しますが、さほど格付にはこだわっていません。


JREITの利回りランキングから見ていきましょう。ランキングは利回り順だったり出来高だったりで変更できますが、私は利回りランキングから探しています。

(NAV倍率というのは簡単に言うと1が適正価格。それよりも高いと割高、低いと割安。とイメージしてください。できれば1以下の割安な時に買いたいところです。)

Fireの不動産投信情_ - http___wwwm_list_rimaw
▲見にくいですがクリックすると拡大します

利回り5%以上のREITは14銘柄ありました。

分配利回り1位のサムティ・レジデンシャル投資法人 投資証券 (3459)を例に見ていきます。

利回り7.36%

高いですね。でもなんでこんなに高いんでしょうか。なんでかな?と思ったら「適時開示」をまずは見てみましょう。

物件を譲渡したようですね。1月・7月権利分には物件の譲渡益が上乗せされているようです。譲渡益分がなくなると2,600円(年5,200円)程の分配金に落ち着くとすると、利回りは5.5%
そのうち470円程が利益超過分配金とすると、純粋な利益分の分配利回りは4.5%程ということになります。


利益超過分配金ってなに??

Firレジ_ - ht-residential.com_ja_ir_distrib

インフラファンド等に多いですが、上記を例に挙げると実際に3,050円は入金されますが、取得価格が下がります。

減価償却費等の、実際の利益でない部分を利益超過分配金として支払われることが多いのですが、特定口座であれば取得価格の調整は自動的に処理されますので、特に他と変わることはないですが、取得価格が下がることにそこまでデメリットを感じていないので、特に気にしていません。

あまり深く追求していくと頭が混乱してしまうので、できたら純粋な利益分だけの分配金のほうが好ましいが別にそこまで悪いものでもない。くらいの解釈でいきましょう。

一応、私は純粋な利益分の分配金で利回りは計算しています。


オススメのJREITは?

物件の売却益による一時的な分配金の増加を除く、継続して安定した分配金が続いているのは、利回り上位で見ていくと個人的には、投資法人みらい 投資証券 (3476)がヒットします。利回り6.03%あり、利益超過分配金なし。投資口発行により投資口数は増えましたが、その分物件取得により継続して分配金は継続される見通しとのことです。

スポンサーは三井物産。格付は「A+」5月より投資口が4分割されるので、買付しやすい価格となります。現在3口保有中ですのであまり割合が多くなりすぎてもと思い買い増ししていませんが、総合的に見て安定している上に利回りが高いと思います。



上場したてのREITはオススメできない?
上場して間もないREITは初回分配金額はかなり低いことが多く、はっきりとした利回りが予測できません。せめて2期・3期分の分配予想が出ていてスポンサーの信用力の高いところであればまだ不人気のうちに買っておくのも1つの手です。

2018年7月に上場したタカラレーベン不動産投資法人 投資証券 (3492)は初回分配金が98円でした。その後は3,300円→3,000円の予想となっていますが、タカラレーベンがメイン・スポンサー。サブ・スポンサーとしてPAGインベスト・マネジメントや共立メンテナンスの他、家電小売大手のヤマダ電機等が名を連ねています。
FireSit.co.jp_

今後の分配利回りは不透明でしたが、スポンサーの信用力から私は4口保有しています。

10万円以内で買付できて買付時には利回り7.36%ありましたから、少しくらい分配金が下がっても5%以上あれば良いかな。というくらいの気持ちで保有しています。もし予想の分配金が続けば安く仕込めてラッキーということになります。


ということで、上場して間もないREITはまだ安定していない分、割安で購入できる可能性もあるので少額ならば保有してみるのもアリかもしれません。



長くなりましたが、私の個人的なJREITの買付基準を書かせていただきました。参考にしていただける部分がありましたら一部分でも参考になれば幸いです。



▼ランキングに参加しています(^o^)1日1クリックしていただければ大変励みになります★
にほんブログ村 株ブログ 配当・配当金へにほんブログ村
にほんブログ村 株ブログ 女性投資家へにほんブログ村

株式ランキング

Twitterはこちら
ラブリ (@haitou_seikatu)












家族名義のNISA枠で保有している阪急阪神リート投資法人 投資証券 (8977)より11月権利分の分配金をいただきました。

BeautyPlus_20190224052228907_save

今回は1口あたり3,117円で2口保有のため、6,234円をいただきました。

次回分配金は3,160円→3,100円の予想です。

いつも予想額よりも実際の分配金額のほうが多いので、3,160円から増配となることを期待しています。


買付時からの損益は+18,600円

利回りは4.39%


利回りは少し寂しいですが、安定感は抜群で稼働率は99.7%
格付はAA-

ート投資法人 - https___wwr_results.html
▲業績も安定していて、大幅な減配等は(今のところは)なさそうです。


NISAでの保有ですので、長期で保有していきます。


今月の配当金・分配金入金はSPDR S&P500 ETF (1557)が月末に入金される予定ですので、全て揃いましたら受取額を更新したいと思います。


入金が少ないと思っていた2月でしたが、意外とあったのではないでしょうか?



▼ランキングに参加しています(^o^)1日1クリックしていただければ大変励みになります★
にほんブログ村 株ブログ 配当・配当金へにほんブログ村
にほんブログ村 株ブログ 女性投資家へにほんブログ村

株式ランキング

Twitterはこちら
ラブリ (@haitou_seikatu)

















金曜の取引ですが、家族名義のNISA枠でケネディクス商業リート投資法人 投資証券 (3453)を258,800円で1口買い増しました。

BeautyPlus_20190223055545273_save

私名義分と含めて2口目の保有となります。


以前から買い増ししたいと思っていたのですが、利回り5.4%以上になったらとアラート登録していましたが、なかなか下がらず3月の権利前にはもっと上がってしまいそうだったので、下がるのを待って権利を逃すよりは少し割高でも権利をとることにしました。


次回分配金は6,414円→6,390円の予想なので、それ以上下がるとなると権利落ち後になるかもしれません。結局は権利をとっても待っていても同じかな。と思います。


6,300円を基準とすると私の買値では利回り4.88%


JREITでは利回り5%以上を買付基準としていますが、5%以上の利回りで安定して分配金が支払われている銘柄はほぼ複数口保有していますので、分散の意味でも安定感のあるケネディクス商業リート投資法人 投資証券 (3453)は買い増し候補でした。


これで家族名義の残りNISA枠は516,388円となりました。


残り枠で何を買うかは実は決めていません。


個別株はやはりいつ減配の恐れがあるか分かりませんし、長期間安心して保有できる銘柄は本当に少ないですね・・・


NISA枠で買うのならば

・利回り5%以上
・増配はなくとも10年以上安定した配当金が支払われていること
・1単元10万円以内であれば特定口座で買付しても手数料がかからないので、できれば20万円以上の銘柄
・優待のない銘柄(配当金重視)

という条件で探したいと思います。


家族名義の口座ではドルでの資産は持たないことにしています。米国や他国に投資したいのであれば、日本円で買付できるETF等で保有していきます。理由はドル転の手間など、あちこちの口座で管理するのが大変だからです。


せっかくならばリスク分散のためにも今まで保有していない新規銘柄だと尚良いのですが、個人的な連休中に銘柄探しをしたいと思っています。

20万円以上の銘柄だとあと2銘柄くらいで今年の枠は終了なので、よく吟味して選びたいと思います。



今回の買付で、年間受取予定配当金(分配金)額は805,710円(税引後)となりました。


2月18日集計時は773,832円(税引後)でしたので、31,989円アップしました。目に見えて受取配当金額が増えていくとモチベーションも上がりますね。



▼ランキングに参加しています(^o^)1日1クリックしていただければ大変励みになります★
にほんブログ村 株ブログ 配当・配当金へにほんブログ村
にほんブログ村 株ブログ 女性投資家へにほんブログ村

株式ランキング

Twitterはこちら
ラブリ (@haitou_seikatu)














プロクター & ギャンブル(PG) より1月権利分の配当金をいただきました。SBI証券には2月18日の入金です。

tub.mypot.jp_web_Docun.do_message

今回は1株あたり0.7172ドルで40株保有中のため、税引後20.66ドルをいただきました。


買付時からの損益は+427.6ドル

昨年は含み損を抱えていましたが、徐々にプラスに転じてきました。

F証券株式取引_ - ht
▲昨年は絶好の買い場だったようですね。


利回りは2.86%まで下がっています。


米国株については値上がり益は期待していません。大幅な減配がない限りは老後まで手放すつもりはないので、買付する銘柄は利回り重視となりますので現在の利回りでは買い増し候補とはなりませんが、また調整が入り利回り3.5%以上になることがあれば買い増したいと思います。


現在の配当で利回りが3.5%以上になるためには、株価が80ドル以下に下がったタイミングです。昨年5月には70.73ドルまで下げました。このタイミングで買い増しできた方は利回り4%だったんですね。


底値で買いたいのは山々ですが、それは誰にも予測できませんので、私は80ドルまで下がったら買う。それ以上下がっても気にしない。というスタンスでいきたいと思います。


プロクター & ギャンブル(PG) は、62年増配の記録更新中ですので、仮に年2%ずつの増配率であっても数十年と保有し続けることによって実質利回りは上がることになりますので、暴落時に買い増して、辛抱強く保有し続けることによって恩恵を受けられるはずです。

Firr Proct_ - httpsm_dividend-
▲左から「配当利回り」「年間配当金」「配当性向」「増配年数」


現在の配当性向は64.9%と余裕があります。今後も増配記録は更新されていく可能性は高いです。



▼ランキングに参加しています(^o^)1日1クリックしていただければ大変励みになります★
にほんブログ村 株ブログ 配当・配当金へにほんブログ村
にほんブログ村 株ブログ 女性投資家へにほんブログ村

株式ランキング

Twitterはこちら
ラブリ (@haitou_seikatu)













BeautyPlus_20190223155509235_save

MONOQLO the MONEY(モノクロ ザ マネー) 4月号に掲載していただきました☆

2月21日の発売なので、もう販売中ですね。

今回は見開き1Pに渡ってラブリのオススメの高配当株の記事が載っています。

BeautyPlus_20190223160034643_save

是非書店等でチェックしてみてください。
(リアルすぎる似顔絵でほぼ顔が分かります)

コツコツ資産を形成していきたい方向けの内容ですので、インカムゲイン投資家には最適な内容です。

今回も読み応え充分な内容になっています。

MONOQLO the MONEY(モノクロ ザ マネー) 2019年 04 月号 [雑誌]


最近ちょっとオーバーワークすぎて、来週月曜〜水曜はお仕事をお休みさせていただきました。日曜を入れると久々の4連休です。

情報収集の時間に充てたいと思います。

こちらの雑誌も連休中にじっくり読ませていただきます(*´∇`*)



▼ランキングに参加しています(^o^)1日1クリックしていただければ大変励みになります★
にほんブログ村 株ブログ 配当・配当金へにほんブログ村
にほんブログ村 株ブログ 女性投資家へにほんブログ村

株式ランキング

Twitterはこちら
ラブリ (@haitou_seikatu)















↑このページのトップヘ