配当金だけで生活できるその日まで

平均4%以上の高配当株を長期保有して複利で増やしていきます。目指せ1億円!!

2019年02月

SPDRS&P500ETF (1557)より12月権利分の分配金をいただきました。2月28日の入金です。

3月・6月・9月・12月の第3金曜日が権利日でその翌々月末に分配金が支払われます。

BeautyPlus_20190304233927711_save

今回は1口あたり1.435429ドルで、権利時には私名義で16口、家族名義で2口保有していましたので、税引後2,014円をいただきました。

入金はありましたが、まだ明細が届いていないので届きましたら画像を載せます。
(→3月2日到着しましたので画像載せました)


買付時からの損益は+38,132円


現在の利回りは約1.63%


SPDRS&P500指数に連動するETFで日本円で買付ることができますが、残念ながらSBI証券では特定口座の口座内振込に対応しておらず、指定の銀行口座か郵便局での受取になっています。

昨年末の暴落の際に、ひたすらSPDRS&P500ETF (1557)を下がっては買い増し、また下がっては買い増しを繰り返していました。

現在は私名義で18口保有していますが、あの時は相場全体が暴落していましたから、個別株を買うよりもまるっと買えるETFを買うのが一番だと思っていました。


もうNISA枠は残っていなかったので、米国ETFを直接買うと手数料が高いのでこちらの1557を少しずつ買っていたのですが、結果プラスに戻ってくれたのであの時買い増してよかったと思っています。


米国ETFのバンガード S&P 500 ETF(VOO)のほうでも16口保有していますので、合わせると100万円近く保有しています。


利回り的には1.63%と、私の保有銘柄の中ではダントツに低いですが、米国のMICROSOFT・APPLE・AMAZON等の個人的には保有していない銘柄にも間接的に投資できるので、また暴落の際には買い増していこうと思っています。


これで2月分の入金が全て揃いました。

また集計してお知らせします。



▼ランキングに参加しています(^o^)1日1クリックしていただければ大変励みになります★
にほんブログ村 株ブログ 配当・配当金へにほんブログ村
にほんブログ村 株ブログ 女性投資家へにほんブログ村

株式ランキング

Twitterはこちら
ラブリ (@haitou_seikatu)




style="display:block"
data-ad-client="ca-pub-7010119667143120"
data-ad-slot="5058886892"
data-ad-format="auto"
data-full-width-responsive="true">









4連休最終日。

連休中、何をしていたかと言うと

・たくさん寝た
・ゆっくりお風呂に入った
・入念にスキンケアをしていた
・着なくなった服をフリマアプリに出品
・ペイ活していた(ラインペイ払いでドラッグストアが20%ポイント還元だったので、日用品をまた買いだめ)
・少し長めにお見舞い
・ネットサーフィン(情報収集)


これくらいです。

どこか行ってきましたヽ(・ε・)

とか全くなく、とても地味に過ごしていましたが、普段やりたくてもできない普通のことができることが幸せすぎました。

日々時間に追われていたので、ゆっくり湯船に浸かってぼけっとしている時間がとても貴重でありました。

さて。充電もじゅうぶん溜まったことですし明日からまたバタバタの生活に戻ります。



投資のお話をしましょう!


最近は地合が良すぎてせっかく時間があるのに「見てるだけ」の日々でしたが、今日は1銘柄買い増しました。

当ブログではお馴染みの上場インデックスファンド新興国債券 (1566)を48,650円で1口買い増ししました。合計8口の保有です。

最近はJREITも上がりすぎていて利回りの良い銘柄が少ないです。他監視しているETF等も上がる一方なので手が出せません。

ということで、利回り5.6%あればETFとしては上出来だ。ということで上場インデックスファンド新興国債券 (1566)を買い増す結果に。


スマートプラスのほうで買った理由は、また昨年末のような下落がやってきた時に、SBI証券や松井証券は1日の合計約定代金が10万円までは手数料無料だけれど、越えてしまうと高くついてしまうので、上限なく無料で売買できるスマートプラスのほうならば損だしも、し放題だな。ということでこちらでお買い付け。

BeautyPlus_20190227213138840_save

最近は含み益が増えている方も多いと思いますが、常に最悪の事態を想定していきましょう。


昨年末以上の超ド級の暴落がやってくるかもしれない!!


とイメトレしておけば、いざやって来た時には「ついに来たな」と冷静に受け止められるはず。


このまま騰がるんじゃない?と呑気に構えている人よりかは遥かにダメージは少ないはずなので、安心することなく冷静に見ていきたいです。



▼ランキングに参加しています(^o^)1日1クリックしていただければ大変励みになります★
にほんブログ村 株ブログ 配当・配当金へにほんブログ村
にほんブログ村 株ブログ 女性投資家へにほんブログ村

株式ランキング

Twitterはこちら
ラブリ (@haitou_seikatu)















普段はこのブログのアクセス数等あまり気にしたことがないので、どの記事が人気だったのかとか、全く把握しておりません。

休暇をとって時間があったので、数ヶ月ぶりに見てみました。

何日か急激にアクセスが伸びている日があって、アクセス元を辿ってみたんですがページが見当たりません。と出ていて見れませんでした。googleの何かのページだったみたいです。で、それが何の記事だったかというと・・・


ここ数年買って良かったものNo.1は電動自転車!


の記事。投資関係ない(笑)!!!

ture 799 - アクセ - http___livedoor.blogcms.jp_blog_ha

続いてはこんな感じでした。

よかった・・・雑談記事ばかりだったらどうしようかと思いました。


アクセス元は
F__livedoor.blogcms.jp_blog_ha

検索エンジンからが圧倒的でした。

昔はランキングサイトからしかアクセスがありませんでしたが、だいぶ変わりました。


私は検索エンジンにどうしたら載るかとか、全然考えておりません。

書きたいことを書きたい時に書いているだけなので、もっとこうしたら良いのに。と思われる改善すべき点がたくさんあるはずです。

どうしたら検索に引っかかりやすいか、とか考えながら書いてしまうと書きたいことが書けなくなって、なんか変な文章になってしまいそうだから、考えないようにしています。

そもそもプロには勝てないですし、アルゴリズムっていうんですか?ああいうのを分析している時間がそもそも私にはないヾ(´ω`=´ω`)ノ
(その時間を銘柄研究に充てたいです・・・)


何度も書いていますが、私はこのブログを死ぬ間際まで書き続けていくつもりです。何歳まで生きるかわかりませんが、万一100歳まで生きたとしても、よぼよぼになりつつも毎日更新していきます。


【投資歴80年!100歳の投資家婆ちゃん〜ブログと配当金で生きてます〜】


なんてブログあったら気になります。


さすがに100歳までブログ続けていったら、検索エンジンとか気にしなくてもアクセス数増えているでしょー

(まだ生きてる?って気になってアクセスする人が大半かもしれませんが)


ブログって書き始めてすぐに辞めてしまう人のほうが多いと思うので、ただひたすらに続けていくことが大事だと思っています。

今後とも、あと数十年間よろしくお願いいたします(●´ω`●)

*****

コメントではなくて、メッセージをいただくことも多いのですが、広告掲載してください。とか業者さんからのメッセージが多くてメッセージいただいてもお返事しておりません。よろしければ「コメント」のほうにお願いいたしますm(_ _)m



▼ランキングに参加しています(^o^)1日1クリックしていただければ大変励みになります★
にほんブログ村 株ブログ 配当・配当金へにほんブログ村
にほんブログ村 株ブログ 女性投資家へにほんブログ村

株式ランキング

Twitterはこちら
ラブリ (@haitou_seikatu)
















TwitterのほうでREITの選び方についてご質問いただきましたので、こちらでお答えさせていただきます。
(すてぃぱぱさんありがとうございます)


そもそもJREITとはなにか?

REITとは不動産投資信託のことで、投資家から集めたお金で物件を購入してその売却益や賃料を「分配金」として年1〜2回支払われます。JREITのJは日本(Japan)の意味なので日本の物件を対象としています。


不動産個別株と何が違うのか
JREITが一般企業と一番異なる点は、収入から経費を差し引いた利益の90%以上を分配金として支払う代わりに税金が優遇されています。

一般企業は収入から経費を差し引いた額に対して法人税が課税され、残った額から配当金が支払われますので、JREITの分配金利回りが高い理由も納得です。


複数のREITを組み合わせることによってリスクを分散できる
そもそも1つのREITの中で数十件は物件を保有していますので、それだけでも空室リスクは低くなりますが、REITによっては「住居特化型」「総合型」「物流施設特化型」等、保有する物件に特色があります。それぞれにメリット・デメリットがありますので複数のREITを保有しておくことにより、更にリスクを分散させることができます。


スポンサーは大事
どこがスポンサーとしてついているかは重要です。信用度の高いスポンサーであるに越したことはありません。購入前に必ず確認しておくべきポイントです。



前置きが長くなりましたが、一番気になる選別基準は?
利回りが高いのが一番ですが、利回りだけを見て買うのもリスキーです。物件の売却による一時的な分配金の増加によって利回りランキング上位にいる場合も多いので、その利回りが今後も継続されるのかを確認する必要があります。


個人的には

・利回りが5%以上あること
・売却益以外の安定した分配金が継続して支払われていること
・スポンサーの信用力が高いこと

この3点をまずは見て、あとは細かく言うと稼働率・格付等は確認しますが、さほど格付にはこだわっていません。


JREITの利回りランキングから見ていきましょう。ランキングは利回り順だったり出来高だったりで変更できますが、私は利回りランキングから探しています。

(NAV倍率というのは簡単に言うと1が適正価格。それよりも高いと割高、低いと割安。とイメージしてください。できれば1以下の割安な時に買いたいところです。)

Fireの不動産投信情_ - http___wwwm_list_rimaw
▲見にくいですがクリックすると拡大します

利回り5%以上のREITは14銘柄ありました。

分配利回り1位のサムティ・レジデンシャル投資法人 投資証券 (3459)を例に見ていきます。

利回り7.36%

高いですね。でもなんでこんなに高いんでしょうか。なんでかな?と思ったら「適時開示」をまずは見てみましょう。

物件を譲渡したようですね。1月・7月権利分には物件の譲渡益が上乗せされているようです。譲渡益分がなくなると2,600円(年5,200円)程の分配金に落ち着くとすると、利回りは5.5%
そのうち470円程が利益超過分配金とすると、純粋な利益分の分配利回りは4.5%程ということになります。


利益超過分配金ってなに??

Firレジ_ - ht-residential.com_ja_ir_distrib

インフラファンド等に多いですが、上記を例に挙げると実際に3,050円は入金されますが、取得価格が下がります。

減価償却費等の、実際の利益でない部分を利益超過分配金として支払われることが多いのですが、特定口座であれば取得価格の調整は自動的に処理されますので、特に他と変わることはないですが、取得価格が下がることにそこまでデメリットを感じていないので、特に気にしていません。

あまり深く追求していくと頭が混乱してしまうので、できたら純粋な利益分だけの分配金のほうが好ましいが別にそこまで悪いものでもない。くらいの解釈でいきましょう。

一応、私は純粋な利益分の分配金で利回りは計算しています。


オススメのJREITは?

物件の売却益による一時的な分配金の増加を除く、継続して安定した分配金が続いているのは、利回り上位で見ていくと個人的には、投資法人みらい 投資証券 (3476)がヒットします。利回り6.03%あり、利益超過分配金なし。投資口発行により投資口数は増えましたが、その分物件取得により継続して分配金は継続される見通しとのことです。

スポンサーは三井物産。格付は「A+」5月より投資口が4分割されるので、買付しやすい価格となります。現在3口保有中ですのであまり割合が多くなりすぎてもと思い買い増ししていませんが、総合的に見て安定している上に利回りが高いと思います。



上場したてのREITはオススメできない?
上場して間もないREITは初回分配金額はかなり低いことが多く、はっきりとした利回りが予測できません。せめて2期・3期分の分配予想が出ていてスポンサーの信用力の高いところであればまだ不人気のうちに買っておくのも1つの手です。

2018年7月に上場したタカラレーベン不動産投資法人 投資証券 (3492)は初回分配金が98円でした。その後は3,300円→3,000円の予想となっていますが、タカラレーベンがメイン・スポンサー。サブ・スポンサーとしてPAGインベスト・マネジメントや共立メンテナンスの他、家電小売大手のヤマダ電機等が名を連ねています。
FireSit.co.jp_

今後の分配利回りは不透明でしたが、スポンサーの信用力から私は4口保有しています。

10万円以内で買付できて買付時には利回り7.36%ありましたから、少しくらい分配金が下がっても5%以上あれば良いかな。というくらいの気持ちで保有しています。もし予想の分配金が続けば安く仕込めてラッキーということになります。


ということで、上場して間もないREITはまだ安定していない分、割安で購入できる可能性もあるので少額ならば保有してみるのもアリかもしれません。



長くなりましたが、私の個人的なJREITの買付基準を書かせていただきました。参考にしていただける部分がありましたら一部分でも参考になれば幸いです。



▼ランキングに参加しています(^o^)1日1クリックしていただければ大変励みになります★
にほんブログ村 株ブログ 配当・配当金へにほんブログ村
にほんブログ村 株ブログ 女性投資家へにほんブログ村

株式ランキング

Twitterはこちら
ラブリ (@haitou_seikatu)












家族名義のNISA枠で保有している阪急阪神リート投資法人 投資証券 (8977)より11月権利分の分配金をいただきました。

BeautyPlus_20190224052228907_save

今回は1口あたり3,117円で2口保有のため、6,234円をいただきました。

次回分配金は3,160円→3,100円の予想です。

いつも予想額よりも実際の分配金額のほうが多いので、3,160円から増配となることを期待しています。


買付時からの損益は+18,600円

利回りは4.39%


利回りは少し寂しいですが、安定感は抜群で稼働率は99.7%
格付はAA-

ート投資法人 - https___wwr_results.html
▲業績も安定していて、大幅な減配等は(今のところは)なさそうです。


NISAでの保有ですので、長期で保有していきます。


今月の配当金・分配金入金はSPDR S&P500 ETF (1557)が月末に入金される予定ですので、全て揃いましたら受取額を更新したいと思います。


入金が少ないと思っていた2月でしたが、意外とあったのではないでしょうか?



▼ランキングに参加しています(^o^)1日1クリックしていただければ大変励みになります★
にほんブログ村 株ブログ 配当・配当金へにほんブログ村
にほんブログ村 株ブログ 女性投資家へにほんブログ村

株式ランキング

Twitterはこちら
ラブリ (@haitou_seikatu)

















↑このページのトップヘ