今日は日経平均+389.25円と後半大きく上がりました。

REITも少しですが上がって、ポートフォリオは大きくプラスになりました。

こんな日は見ているだけで買うタイミングではありませんが、少し下げていた10万円以内の無料銘柄、サムティ・レジデンシャル投資法人 投資証券 (3459)を87,800円で1口買付しました。

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こちらは1月・7月権利確定の住居特化型のREITになりまして、スポンサーはサムティ

稼働率は96.2%

NAV倍率は0.87

格付はありません。

シングルタイプの部屋が50%以上と、利回り重視の印象です。
築年数の平均は8.4年。
コンパクトでわりと新しめの物件が多いようです。

分配金は1,810円→2,618円→2,645円→2,670円→2,670円(予想)→2,670円(予想)と安定しています。


本日現在の分配利回りは6.08%となっています。

値動きを見てみましょう。

11072

高値掴み感は否めませんが、値動きがそこまで激しくないので、79,000円程にまで下がったとしても、過去2年間では1万円程の範囲内での値動きです。

年間5,000円程の分配金が安定していただければ2年保有していれば値動きは気にする必要がなくなります。

チャートはあくまで過去のデータに過ぎませんので、これが予想外に5万円以下等に下がる可能性も大いにありますし、分配金が下がる等して手放したくなった際も、手数料無料で損だしできる銘柄ですので、全く気にする必要がありません。

とにかく今は手数料無料の銘柄をどんどん買い増していきたいと思っています。


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