配当金だけで生活できるその日まで

平均4%以上の高配当株を長期保有して複利で増やしていきます。目指せ1億円!!

カテゴリ: REIT

GMOクリック証券で保有中の銘柄のみ、貸株扱いにしていましたが、その中でもJREITは年1%の金利がつく銘柄が多くありまして、お陰で毎月いただける貸株金利も4000円程度とインパクトのある数字になってきていました。


ところが、多くの銘柄で貸株金利が1%→0.1%に下がってしまいました。


現在1%の金利がつくのは2銘柄・0.5%つくのが1銘柄となっています。


いつか下がるだとうと思っていましたが、一斉に下がってしまいましたね。アテにしていない入金でしたのでダメージは少ないですが、少し寂しいです。


でもこれで金利が1%つく銘柄はNISAで保有したら勿体ない。という考えもなくなり、来年度からJREITは家族名義のNISA枠で買い付けていこうと思います。



また、2019年4月〜9月分のGMOクリック証券での売買手数料がキャッシュバックされました。

精算表〔取引履歴・CSV〕 - GMOクリック証券 (2)

合計5,605円分のキャッシュバックとなります。


証券会社の口座内に入金されますので、買付資金の足しにしたいと思います。


GMOインターネット (9449)
から5,000円分・GMOフィナンシャルホールディングス (7177)から3,000分の合計8,000円分までキャッシュバックが受けられましたが、全額利用することはできませんでした。

今後も5,000円程度あれば足りるはずです。

いずれにしても、手数料を気にせずに売買できるのはありがたいことです。


来年度からは1単元が20万円以上する銘柄は家族名義のNISAで買付けして、それ以外も手数料無料のスマートプラスを利用すれば手数料はかからず済みますが、損だしをする際に、GMO証券で保有ぶんを一旦売却して同じ値でスマートプラスのほうで買付ける。

等の取引をする上でスマートプラスだけでは勝手が悪いので、どうしても複数の口座は必要になってきますので、今後も活用させていただくことになりそうです。




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昨日はJREIT全体が下がっていたので、先日も買い増ししたエスコンジャパンリート投資法人 投資証券 (2971)と、投資口発行により下がっているタカラレーベン・インフラ投資法人 投資証券 (9281)を買い増ししました。

BeautyPlus_20191109023414688_save

JREITに関しては何度も上がりすぎだと書いていますが、来週以降もっと下落が続くのかは分かりませんが、ひとまず利益分の分配金利回りが5%以上になりましたので、エスコンジャパンリート投資法人 投資証券 (2971)を124,000円で1口買い増して計6口にしました。

(家族名義で1口保有中だと勘違いしていました。実際には今回の買い増しで特定口座で4口・NISA2口の保有です)


3,250円×年2回の分配金が続くと仮定すると、今回の買値での利回りは5.24%


保有数も少なかったですし、入金の少ない1月権利でしたので強化も兼ねての買い増しです。


下がりきるまで待って底値で買いたいのは山々ですが、どこまで下がるのか分かりませんし、5%以上の利回りがあれば十分です。



また、11月6日に投資口発行のお知らせがあってから値が下がっているタカラレーベン・インフラ投資法人 投資証券 (9281)を123,800円で1口買い増して、計5口にしました。


次回以降の分配金予想は以下のようになっています。
no title (15)

利益分の分配金は2,914円→3,219円の予想で、2,914円を基準とすると今回の買値での利回りは4.7%

2,914円と3,219円で計算すると利回りは4.95%になります。

期待していて予想よりも少なかった場合に残念な気持ちになりますので、次次回の3,219円は期待せずに2,914円の利益分分配金が出れば良し。と思って保有しておきます。


こちらも入金の少ない1月・7月権利銘柄ですので、補強も兼ねての買い増しです。


来週以降もズルズルと値が下がるかもしれませんが、気にせずいきます。


他にも米国ETFを買い増ししたり、iシェアーズ 米国リート ETF (1659)を一部売却したりと、保有数が変わっていますので、改めて更新したいと思います。




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先日予告した通り、エスコンジャパンリート投資法人 投資証券 (2971)を買い増ししました。

注文履歴 - GMOクリック証券

少し下がっていて130,800円で1口買い増し。合計4口に。


3,200円×年2回の分配金が続くと仮定すると利回りは4.89%


5%以上の利回りになるまで値が下がるのを待っていたら、いつになっても買い増すタイミングがなさそうなので、ひとまずこの値で買い増ししました。


買った後で2,000円上がったので良かったです。買った直後に更に下がると残念な気持ちになりますが、翌日以降ズルズル下がったとしてもあまり気にせず、むしろ下がれば喜んで買い増したいと思います。


久々にJREITを買い増ししました。年間6,400円いただける分配金額が積み増せました。


1月権利銘柄ですので、実際に入金されるのは来年4月と先は長いですが、将来収入もなくなり極貧生活をすることを想像して、風邪をひいてしんどい時にこの数千円のお陰で1回病院へ行くことができる。この数千円がなかったら風邪をこじらせて大変なことになっていたかもしれない。


なんて思いながら買い増しをするようにしています(笑)


いつも最悪の自体を想定して行動していれば、実際にそこまで生活に困るような状況にはならないかもしれませんが、もしもそうなったとしても「想定内」なので動じなくて済みます。


そのため、昔から物が捨てられなくて壊れるまで使う。破れるまで着る。という貧乏性です。


先日、かばんがついに破れました。
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持ち手がヤバそうな感じだったのですが

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外でプチン!とちぎれてさすがに捨てました。


ここまで使い切った感があれば潔く捨てられるのですが、10年以上は使っていたタオルケット
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糸がびよんびよん出ていて実際は写真より年季が入っていますが、買い換えるタイミングが分からなかったのですが、今年ひんやりするニトリのタオルケットに買い替えました。


ひんやり快適ならば夏場も少しは寝やすくなるかなー?と昨年の夏から悩んで昨年は見送って今年ようやく買いました。

結果、とても快適でした☆


まだ使えるしな〜と思ってこの年季の入ったものもまだ捨てていないのですが、洗い替え用にとっておこう。と思っています( ´_ゝ`)ノ


寝巻なんかも普段着としては着れなくなってしまった服を寝巻にしているので、そもそも襟元なんかがビヨンビヨンでそこから数年着るので、相当ヨレヨレの格好をして普段生活しています。


家にいる時の服や物にお金をかけたくないんです。

だって誰に見られるわけでもないし、かわいい家着やオシャレな家具にお金をかけるくらいならそのお金で株を買えば数十年の間にいくら増えるんだ?と考えると欲しくなくなります。


将来服を買うお金もないような生活を送ることになったら・・・と妄想すると余計に物欲がなくなっていきます。妄想の効果によって、ある程度の貧乏生活ならばやっていけそうです。



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前日比-1,400円(-2.16%)と下がっていたインヴィンシブル投資法人 投資証券 (8963)を63,300円で1口買い増しました。

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NISA2口・特定口座16口の合計18口の保有です。

1口当たりの買付価格が7万円以下で買いやすいため、下がったタイミングで少しずつ拾っています。


前回分配金は1,656円。次回分配金は1,725円の予想で、過去分配金は多少の変動はあるものの比較的安定した分配金が支払われています。


1,656円を基準とすると利回りは5.23%


2022年の分配金額の目標は年間3,700円とのことで、今後も安定した分配金が続くことを願っての買い増しです。


私がJREITを買い始めた2017年はまだREITの知名度が低く、利回りの高い銘柄が多数ありましたが、このところ投資関連雑誌やネット記事等でもJREITの特集を組まれることが多く、個人投資家の間でも知名度が上がってきたように思われます。


価格も高騰していて利回り5%以上ある銘柄も9つとなっています。


以前はJREITの買付基準は利回り5.5%以上。なんて思っていましたが、現在5.5%以上の利回りがある銘柄は4銘柄となってしまいました。


5.5%以上の利回りで縛ってしまうと選択肢が少なくなってしまいますので、調整が入り現在4%台のREITが5%以上になったタイミングを狙って、まだ保有していない新規銘柄も買付していきたいと思っています。



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8月19日の取引です。

投資口発行により値を下げているタカラレーベン不動産投資法人 投資証券 (3492)を120,000円で1口・投資法人みらい 投資証券 (3476)を57,300円で1口買い増ししました。

FireShot Cap証券 - http3_kabu_yakujyoList.do

タカラレーベン不動産投資法人 投資証券 (3492)は合計11口に。2月・8月が権利月です。

投資口発行の発表があると値が下がりますが、下がった時は買い増しのチャンスだと思っています。どこまで下がるのか読めないのが難点ではありますが、6.83%の利回りは魅力的ですし1口だけ買い増ししてみました。


投資法人みらい 投資証券 (3476)は4月・10月権利で合計18口の保有となりました。こちらも利回りは5.51%とまだ魅力的な水準です。


最近はJREITの価格高騰により利回り5%以上ある銘柄が8銘柄になってしまいました。


4%台では買い増す対象とならないため、平均利回りを上げるために今回この2銘柄を買い増ししました。


今回の買付で年間受取(予定)配当金・分配金は

1,061,538円(税引後)となりました。
1ドル106.64円換算


120万円まで138,462円!!



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