配当金だけで生活できるその日まで

4%以上の高配当株をメインに取引記録を報告するブログ

カテゴリ: REIT

今日は日経平均-300.89円とREITも含めて大きく下がりました。
そんな中、銀行株は上がりました。

保有していた三井住友フィナンシャルグループ (8316)の利回りが3.82%と4%を切っていたので利確しました。
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増配も続いていましたし、根気よく保有していればまた利回り4%を超えるかもしれませんが、三井住友フィナンシャルグループ (8316)は値動きが激しいのでまた下がったら買い増すかもしれません。

以前デイトレをしていた時に一番儲けさせていただいていた銘柄でもあります。ただ、1単元で40万円以上は高いですね〜


売却した資金で公募により下がっているインヴィンシブル投資法人 投資証券 (8963)の利回りが7.18%まで上がってきたので、手数料無料の範囲内で2口買い増し。
FireShot Capco.jp_ETGate_
合計で13口となりました。

他にもJREITが軒並み下がっていたので、何か手頃なものはないか物色していましたが、ここ数日で高騰していたものが調整されただけで、以前買い付けた価格よりもまだ下がっていないので見送り。

GMO証券のほうの余力が増えたので、半分くらい住信SBIネット銀行へ移してドル転する予定です。

*****

母がまた入院になってしまい、パートも辞めることになったので収入が減ってしまいます。
以前のように投資へ回せる資金が確保できなくなるかもしれません。

なかなか予定通りにはいきませんが、与えられた環境の中で最大限資産を増やせるように努力するところはして、のんびりやっていこうと思います。

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今日の日経平均は+96.83円と持株達も騰がってくれて、全体の含み益も戻ってきてくれました。

ただ、またしても日本たばこ産業  JT(2914)が-110.5円と大きく下げています。問題児です。利回りは5.11%まできています。すでに300株保有していますので買い増しはしませんが、なかなかおいしい利回りです。


また、インヴィンシブル投資法人 投資証券 (8963)が大きく下げていたので3口買い増ししました。
手数料無料の範囲内でSBI証券で平均48,425円で2口
FireShot Capture 492 -isec.co.jp_ETGate_

まだ下がるのか〜ということで松井証券のほうで47,950円で1口
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結局終値は47,800円まで下がりました。

利回りは7.04%となっています。

明日以降まだ下がるようならば買い増していきたいと思っています。

10万円以内で買付できるので、損だしにも使えますし利回りが7%以上はかなり魅力的です。ドル転用資金を一部使ってしまいましたが、良しとしましょう。

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今日は日本株騰がってくれましたね☆

連休前にいくつか取引しました。
FireShot CaptureOクリックick-sec.com_sec1-6_

まずはクリエイト・レストランツ・ホールディングス (3387)を139,700円で売却。このところ外食産業が軒並み下げていて、完全に優待目当てで買ったクリエイト・レストランツ・ホールディングス (3387)を一旦売却。+26,000円

最近母の体調が悪くて外食できる感じではないので、優待銘柄よりも「配当金(現金)」重視に切り替えたいと思います。もしまた買値付近まで下がることがあれば買い戻すかもしれません。


また、利回り5.12%Oneリート投資法人 投資証券 (3290)を258,700円で1口買い増し。家族分も含めて3口にしました。まだまだ2月・8月権利銘柄が弱いので下がれば買い増していきたいと思います。


リストラ候補だった利回り3.81%大和ハウスリート投資法人 投資証券 (8984)を267,500円で売却しました。こちらは微妙に940円のプラスとなっていますが、損益は関係なく利回りが低かったのでその資金で利回りの高いOneリート投資法人 投資証券 (3290)の買付資金に充てたかっただけです。
分配金も2回いただいていますし、プラスで終われたので満足です。

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*****


今回の入れ替えで、年間受取予定配当金(分配金)は税引後750,456円となりました。
月平均62,538円です。別で優待が年間98,000円分

もう今後何もしなくても、減配等がない限り年間75万円が入ってくると考えるとインカムゲイン投資最高!!だと思います。増配があれば更に増えることになりますしね。

もちろんここで満足することなく、淡々と高配当株を買い増していって将来楽したいと思います。

優待は「おまけ」だと思っていますので、長く投資を続けていく上での楽しみ。程度の位置づけです。

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2月・8月権利のJREIT、Oneリート投資法人 投資証券 (3290)を258,100円で1口買い増して2口にしました。
FireShot Capps___kabu.click-sec.com_sabu_yakujyoList.do

次回分配金は6,600円、次々回は6,640円の予想で分配利回りは5.12%となっています。

4%を割ってしまった銘柄をリストラして、利回りの高い銘柄に切り替えていく予定です。

Oneリート投資法人 投資証券 (3290)は以前から買い増ししよう、しようと思いつつどんどん値が上がってしまい買えずにいましたが、5%以上の利回りがあればいいや。ということで高値掴みだとは思いましたが買いました。

下がるようでしたらもう1口買い増ししようと思っています。


■リストラ候補銘柄
大和ハウスリート投資法人 投資証券 (8984)
利回り3.84%ですし、Oneリートと同じ2月・8月権利なので売却して利回りの高いOneリートに乗り換えたほうが懸命だと思っています。


ユナイテッド・アーバン投資法人 投資証券 (8960)
こちらも利回り3.94%と4%に満たないので、JREITで4%以上ないのは魅力がないのでリストラ候補ではありますが、貴重な5月・11月権利銘柄なのと着実に増配が続いていますので長い期間保有しておけば、利回りも上がると考えると悩むところです。2口保有していますので1口だけ売却して1口は残しておくのもアリかな、と思っています。

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本来は一度買ったらずっとホールドして分配金をひたすら貰い続ければ良いのですが、限りある資金で少しでも早く目標金額に達成させるためには、より利回りの高い銘柄を保有していかなければなりません。

増配により利回りがアップした銘柄等は随一チェックして、より利回りの高い銘柄があれば今後も乗り換えていく方針です。

手数料が勿体無いからあまり売買するのは賢くないと言われていますが、GMO証券のほうは優待で半年間5,000円までは手数料がキャッシュバックされるので、手数料のかからない範囲内で取引をするようにしています。

4月〜9月・10月〜3月で期間が区切られていますが、今回の枠は現在のところ2,655円分使用しています。

次回(10月〜)は買い増ししたので8,000円分が使えるようになるのですが、毎回手数料をエクセルでつけることにしました。これであといくらまで使えるかすぐに把握できるようになってので、毎回つけるのは面倒ですが、後々で助かっています。

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権利落ちで下がっていたけれどまだ2,400円のプラスになっていたMCUBS MidCity投資法人 投資証券 (3227)を82,200円で売却。4.16%と利回りが悪く、利回りの高い銘柄に乗り換えるためです。

売却した資金で権利落ちで下がっていたインヴィンシブル投資法人 投資証券 (8963)を49,300円で2口買い増し。合計で9口にしました。
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インヴィンシブル投資法人 投資証券 (8963)は利回り6.12%ありますので、JREITの中でも2番目に利回りが高くなっています。

他にも6月権利落ち銘柄を拾おうかと思ったのですが、特にこれだという銘柄もなく今日の取引は以上です。

6月権利銘柄は元々多く保有していますので、先日ローソンを売却して激弱になってしまった2月・8月銘柄を強化したいのですが、なかなか良い銘柄が見つかりません。

引き続きパトロールします。

*****

予想はしていましたが、日本たばこ産業JT (2914)の権利落ちが激しいですね〜配当金以上に下がっています。最近プルームテックを吸っているお客さんをやたら目にするようになってきました。アイコスよりも全然いい!!と吸っている方々は大絶賛なので、この勢いでプルームテックが浸透して挽回してくれることを期待しています。

本当に何の匂いもなくて真横で吸われても全然余裕です。

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