配当金だけで生活できるその日まで

平均4%以上の高配当株を長期保有して複利で増やしていきます。目指せ1億円!!

カテゴリ: REIT

4月18日(木)の取引です。

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家族名義のNISA枠で大江戸温泉リート投資法人 投資証券 (3472)を86,000円で1口買付。私名義分と合わせて2口の保有となりました。


また、少し下がっていたiシェアーズ 米国リート ETF (1659)を2,105円で3口買い増し。合計で18口の保有となりました。


大江戸温泉リート投資法人 投資証券 (3472)は、5月・11月権利銘柄で、次回分配金は2,380円→2,380円の予想で私の買値での利回りは5.53%


今回の買付で家族名義分のNISA枠は残り10,288円となりました。

買い付けられる銘柄もかなり限られてきますので、iシェアーズ 米国リート ETF (1659)あたりを数口買い増しして終了となりそうです。


iシェアーズ 米国リート ETF (1659)は、年間85円の分配金が今後も続けば、私の買値での利回りは約4%となります。

1口あたり2,000円台で買付できるので、円で手軽に米国不動産に投資ができる便利なETFだと思いますが、まだ設定から日が浅いため、今後の分配金額が読めないので不安な面も多いですが、その分人気のないうちに、コツコツ仕込んでおこうと思っています。

1口あたりの買付単価が安い分、ある程度の口数を保有していないと数十円の分配金が続いてしまうので、ガツンと下がった時にはまとまった額を買い増しをして、それ以外は少し下がったタイミングでちょこちょこと様子を見ながら買い増していきたいと思っています。

せめて100口くらいは保有したいので、また1,800円台くらいまで下がらないなかぁ。とアラート登録をしつつ、監視していきます。


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昨日の取引です。

GMO証券のほうでエスコンジャパンリート投資法人 投資証券 (2971)を101,200円で1口買い増ししました。合計3口の保有になります。

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エスコンジャパンリート投資法人 投資証券 (2971)の詳細については3月30日の記事にて書いていますので、そちらを御覧ください。


このところ、ズルズルと下がってきていて102,400円→101,500円→101,200円で買付しています。

まだ下がるようならば、あと2口くらいは買い増していく予定です。


入金ベースでの保有一覧を作成したことにより、日本株・米国株を合わせた月ごとの受取(予定)金額がはっきりして、とても便利になりました。時間はかかりましたが、作成して正解でした。

現在5月受取分が58,000円程で一番少なく、12月受取分が99,800円と多くなっています。


できるだけ5月受取分を増やしていけるように調整していきたいと思っています。


米国株になりますが、AT&T(T) が有力候補となっています。
現在の利回りは6.41%

できるだけ個別株は避けたいところですが、やはり利回りを考えると魅力的です。

配当性向も58%とまだ余裕があります。

日本株のように安易に減配はしないであろう、という期待を込めて次の買い増しはAT&T(T) でいく予定です。


あとは利回り3.8%程と劣りますが、日経平均高配当株50指数連動型上場投信 (1489)も5月に分配金が支払われるので、下がればしつこく買い増していくつもりです。


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昨日の取引です。

インヴィンシブル投資法人 投資証券 (8963)
を家族名義のスマートプラスで53,400円で1口買い増ししました。


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昨日はJREITが下がっていましたが、買付したい銘柄はなかなか下がらないので前日比-800円のインヴィンシブル投資法人 投資証券 (8963)だけを買い増ししました。


6月・12月権利で次回分配金は1,582円(うち14円は利益超過分配金)→1,676円(うち14円は利益超過分配金)の予想で1,500円程の分配金が続いてくれれば利回りは5.6%ありますので、余剰資金を遊ばせておくよりは少しでも利回りの高い銘柄を保有していたほうが良いと思い、買い増ししました。



4月はそこそこ配当金の入金があるはずなのですが、後半に集中してしまうのか、前半は入金がなく寂しい限りです。

入金のお知らせが来るとモチベーションが上がるので、早くお知らせが続々と届いてほしいです。


最近はこれといっためぼしい個別株もなく、ETFは上がってしまい利回りが低い状態であまり積極的に買い増しができる状況ではありませんが、一応毎日相場はチェックして買いのタイミングを逃さないようにしたいと思っています。


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家族名義のNISA枠でエスコンジャパンリート投資法人 投資証券 (2971)を102,400円で1口新規買付しました。

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以前から監視していましたが、木曜に大きく上がってしまいタイミングを逃してしまったな・・・と思っていたら金曜日に下がったのでひとまず1口買付しました。


こちらは1月・7月権利で2019年2月に上場した新しいREITになります。


上場して日が浅いREITは分配金も不安定で先の見通しがつかないので、安値で放置されていることが多いので、安値のうちに少額ならば買ってみよう。と思っています。


スポンサーは日本エスコン (8892)で筆頭株主でもある中部電力もサポートをしているという安心感があります。


次回分配金は2,629円→3,653円→3,218円の予想で、3,000円の分配金が続けば利回りは買値で5.85%あります。2,600円でも利回り5%以上はあるので、タイミングを見てもう少し買い増す予定です。


1口あたりの買付単価も手頃で、少しずつ買い増していけるのでありがたいです。

1口(1単元)30万円以上の銘柄は私の資産規模では躊躇してしまいます。


最近はJREITが好調すぎて、ゴールデンウィークの連休前に大きく売られるのでは・・・等とも思いますが、一時的に大きく含み損になったとしても、予想通りの分配金さえ出していただければ文句はありません。


下がれば安く買えるチャンスタイムだと捉えて、のんびりいきたいと思います。


これで家族名義のNISA枠は残り197,788円となりました。



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タカラレーベン・インフラ投資法人 投資証券 (9281)を111,200円で1口買い増しして、合計4口にしました。

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GMO証券の貸株金利が1%でしたので、GMO証券のほうで買付。


インフラファンドは現在6銘柄上場していますが、どこも「利益超過分配金」込での高配当となっています。


現在のところ一番利益分の分配金比率が高めで、安定した分配金が支払われているのはタカラレーベン・インフラ投資法人 投資証券 (9281)でしたので買い増しをしましたが、

次回分配金は3,631円(うち334円は利益超過分)→3,271円(うち336円は利益超過分)→3,594円(うち320円は利益超過分)の予定となっています。

Fラレーベン・インフラ81.co.jp_ir-4.html

あくまで過去のデータではありますが、利益分の分配金が2,900円でも利回りは5.21%あります。

今後も同水準が継続していただける限り保有していきます。


NISAで買付しなかった理由は、固定買い取り価格の引き下げ問題で、すでに取得済みの物件に関しては20年間変わらず固定買取価格であると発表されていますが、今後新規で取得する物件に関してはどうなるのだろう。という不安があるため「この利回りの恩恵を受けられるうちは受けておこう」というスタンスでの保有のため、特定口座で買付しました。



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