配当金だけで生活できるその日まで

平均4%以上の高配当株を長期保有して複利で増やしていきます。目指せ1億円!!

カテゴリ: REIT

下がっていたSPDR S&P500 ETF (1557)を家族名義で2口買付しました。

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30,300円で1口・30,250円で1口

私名義と合わせると合計14口の保有となります。


また、先日いくつか売却して資金に余裕があったので、これまた下がっていたさくら総合リート投資法人 投資証券 (3473)を86,500円で1口買い増し。

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合計2口になりました。利回り6%あるのでまだ下がるようならば、もう1口くらい買い増したいと思っています。

売却して減ってしまった配当金(分配金)を埋めなければ、です。

*****

昨日はNYダウ-551.8ドルとまたしても大きく下がりました。昨年は右肩上がりに買えば騰がる状態だったので、今年はなかなか難しいですが、騰がる一方では買うタイミングも難しく、こうして調整が入ったほうが買いやすいのかもしれません。

ダラダラと地味に下がっていくよりは、ドカンと下がってくれたほうが私は潔くていいです。

とは言っても買うタイミングなんて実際のところ分かりませんので、自分が納得できる利回りの時に買えばいいと思っています。



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金曜は珍しくいくつか取引をしました。

まずはSBI証券のほうで保有していたGMOアドパートナーズ (4784)を43,500円で売却→3,200円の損出し

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続いて、GMO証券のほうで保有していた産業ファンド投資法人 投資証券 (3249)利回り4.83%を110,570円で2口売却、25,366円の損出し。残り4口

フロンティア不動産投資法人 投資証券 (8964)利回り4.66%を437,000円で売却。15,520円の損出し。残り1口

こちら2つは安定した分配金が魅力でしたが、残念ながら減配+利回りが5%に満たないため、税金対策として一部売却しました。そこまで激しい減配というわけでもなく利回りも4%を切っているわけではないので、1部は保有して様子をみたいと思います。


代わりに売却した2銘柄よりも利回りの高い

MCUBS MidCity投資法人 投資証券 (3227)を87,200円で1口買い増し。合計3口

ヘルスケア&メディカル投資法人 投資証券 (3455)を111,900円で1口新規買付

さくら総合リート投資法人 投資証券 (3473)を87,700円で1口新規買付しました。

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今回新規買付したヘルスケア&メディカル投資法人 投資証券 (3455)は1月・7月権利
次回分配金は3,100円→3,130円の予想で利回りは5.57%

格付:A(安定的)

スポンサー:介護医療事業を手掛けるシップヘルスケアホールディングス・三井住友銀行・ファンド運営事業を行うNECキャピタルソリューション

有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅等、デイサービスを提供する事業所など、高齢化社会による需要拡大を見込んで以前から保有したいと思っていました。


さくら総合リート投資法人 投資証券 (3473)は、オフィスや工場、スポーツクラブ等の総合型REIT

6月・12月権利

次回分配金2,600円→2,600円

利回り5.92%

格付:なし


MCUBS MidCity投資法人 投資証券 (3227)は買い増しのため詳細は省略しますが、6月・12月権利で分配金は2,520円→2,665円で利回りは5.91%


増配もしくは減配がなく利回り5%以上という条件でこちら3銘柄にしました。

売却して余った余力はもう少しREITを買い増すか、ドル転して米国個別株買付資金に充てたいと思います。



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今年も残すところあと2ヶ月を切りました。

そろそろ節税のための損出し等をしていこうと、昨日は仕事がお休みだったので久々ゆっくり相場を見ることができました。

昨日の取引は手数料無料の範囲内で

SBI証券で保有中のインヴィンシブル投資法人 投資証券 (8963)を46,000円で売却し、45,950円で買い戻しました。含み損が出てきたのでほんの少しですが税金分が戻ってきます。
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また、松井証券のほうで保有中のインヴィンシブル投資法人 投資証券 (8963)も同様に46,000円で売却し、45,950円で買い戻しました。
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保有口数に変わりはありませんが、明日以降も価格調整をしていきたいと思います。


また、93,600円の含み損を抱えている日本たばこ産業 (2914)をGMO証券のほうで2,809円で100株買い増しました。
FireShot リック証券 - https___kabu.clicc1-3_kabu_ujyoList.do

明日以降100株は売却予定です。12月の権利前には少しは上がるだろうと思っていますが、それも読めないので資金が必要になったタイミングで売却したいと思います。

GMO証券の売買手数料は優待で半年間で8,000円分までキャッシュバックされますので、キャッシュバックの範囲内で取引していきます。


普段はなかなかゆっくりパソコンに向かうことができないので、こうした細かい取引をすることができませんが、時間があると楽しいですね☆


手数料を払って細かい取引をしてちょこまか税金対策をするのはどうなのかな〜と思ってしまいますが、手数料がかからないのであれば少しでも節税できたほうがいいです。SBI証券・松井証券の「1日10万円以内の取引は手数料無料」をフルに活用していきます。

10万円以下で買付できる銘柄は含み損が出ていても、こういった時に役立ちますね。


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昨日は米国の下げにつられて日経平均も-822.45円で終えました。

普段マイペースなJREITまで下がったので評価格は大幅に下がりましたが、まだ何とかトータルプラスです。

ニュースでも頻繁にこの下落について触れられていましたが、今回のバーゲンセールで2銘柄買い増ししました。SBI証券の手数料無料の範囲内(10万円以下)での買付です。

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まずはSPDR S&P500 ETF (1557)を29,900円で1口買い増し。合計で12口になりました。前日比-950円と大幅に下がりましたが、まだ下がるようならば様子を見て買い増していきます。


お次は利回り7.27%になったインヴィンシブル投資法人 投資証券 (8963)を46,450円で1口買い増し。合計で14口の保有です。

65万円程の保有になってしまいましたが、松井証券のほうで保有している分がマイナスになっていて、損出しに使う予定ですので権利前にはもう少し保有数が減っているかもしれません。

もし権利日までこのままの保有数をしていれば税引後でも3月に入金される分配金は18,840円程になりますので、本当はこのままの保有数をキープしておきたいところです。

松井証券で保有分を売却してSBI証券のほうで買い戻す等して、上手いことやりくりしたいと思います。


とにかく下落しても配当金さえきちんと出してもらえれば、株価は気にすることではないので、焦って売ったりせずにじっと配当を貰いつつ呑気にしているのが一番です。

業績悪化により下落している場合は別ですが、世界情勢で急激に下がっているような場合はそこの会社に非はありませんので、時間はかかるかもしれませんがいずれ適正な価格に戻るはずです。

それが1ヶ月先なのか、数年かかるのかは分かりませんが、もし今後も下がり続けるようなことがあっても

働く→給与を貰う→配当金を貰う→合わせた資金で下がった株を買い増す

この繰り返しで配当金額は年々増え続けていきます。

年間配当が100万円になれば、評価額が-100万円になっていたとしても2年目からはプラスだわ。という余裕が生まれてくるはずです。

いずれにせよ、銀行に預けておくよりはよっぽどいい!!


ということだけは確かですので、やけにならずにこのジェットコースター相場を楽しんでやりましょう。


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昨日のNYダウの下がりっぷりに、今日の日本株も下げ下げかな〜と心配していましたが意外とプラスに転じてくれました。特にJREITが調子よく評価額は少しずつ復活しています。

そんな中、10月権利のJREITインベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 投資証券 (3298)投資法人みらい 投資証券 (3476)が下がっていたので買い増しました。

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まずインベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 投資証券 (3298)のほうは16,020円で1口買い増し。全部で38口の保有です。60万円程の投資額になってしまったのでキリよく40口くらいまでは増やしても良しとして、これ以上の買い増しはお休みしたいと思います。

利回りは5.31%

次回分配金は426円の予想ですので38口の保有ですと税引後でも12,900円程がいただけることになります。年間25,800円。なかなか魅力的です。

ただ、その先の分配金予想が出ていないのでこの利回りが続くかは謎ですが、業績も悪くないのでさほど心配はないでしょう。


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FireShot C - https___kabukabu_yakujyoList.do
また、投資法人みらい 投資証券 (3476)を183,000円で1口買い増しました。

合計で3口の保有となります。

利回りは6.14%

ずっと買い増したいと思っていたので買い増せて満足です。

次回分配金は5,600円→5,700円→5,700円の予想で安定しています。

GMO証券の貸株金利が年0.5%あるのも魅力です。貸株金利は日々変動するので、ずっと0.5%が保証されるわけではありませんが、ここ1年くらいはこの利回りが適用されています。

貸株金利も含めるとかなり魅力的な利回りになりますので、今後も大幅な減配がない限りは保有していこうと思います。


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