配当金だけで生活できるその日まで

平均4%以上の高配当株を長期保有して複利で増やしていきます。目指せ1億円!!

カテゴリ: 配当・分配報告

さくら総合リート投資法人 投資証券 (3473)より12月権利分の分配金をいただきました。3月18日の入金です。

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今回は1口あたり2,662円で3口保有していますので、税引後6,364円をいただきました。

買付時からの損益は+1,314円

次回分配金は2,634円→2,427円の予想です。

2,400円を基準にすると利回りは5.6%


次々回の分配金予想が下がっているのは、ポートフォリオの6.7%を占めるNKビルの大型テナント退去による減収を見込み、前期予想比7.9%減益となっているためです。


新規テナントがすぐに決まればダメージは少ないと思いますので、スポンサーである日本管財グループの力を見せつけて欲しいところです。


お知らせでは、

今回のテナント入れ替えに伴い、増額賃料の獲得及び解約されたフロアを複数のテナントに賃貸することによるテナント集中リスクを低減させることが期待できると判断しており、この解約を本物件の潜在的価値の向上を図る機会と考えています。


と、とても前向きです。
個人的にもあまりネガティブなイメージは受けていません。


5.6%の利回りでも十分ですが、GMO証券での貸株金利は現在0.5%ありますので、合わせると魅力的な利回りです。


割安で放置されているうちに買い増ししようかと検討中です。


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MCUBS MidCity投資法人 投資証券 (3227)より12月権利分の分配金をいただきました。3月18日の入金です。

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今回は1口あたり2,545円で3口保有中でしたので、税引後6,086円をいただきました。
現在は1口買い増しして4口の保有です。


買付時からの損益は+60,905円


次回分配金は2,695円→1,870円の予想です。


物件売却益がなくなるため、次々回からの分配金はがくんと減ってしまいます。

現在、内部留保額は10億円程(1口当たり換算661円)あり、将来の一時的な減配リスクに備えてはいますが、今後の分配金は1,800円程を基準とすると利回りは3.62%程になります。


次回の権利落ち後の下げは凄そうです。含み益の出ているうちに一部利確も視野に入れていますが、私が利確するとたいがいその後更に上がっていくんですよね。


スポンサーは三菱商事及びUBSが出資する三菱商事・ユービーエス・リアルティ(MC-UBS)

格付は「AA-」と安心感はあります。

分配金予想の上方修正があれば嬉しいのですが、さてどうなることでしょう。



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すかいらーくホールディングス (3197)から12月権利分の配当金・優待をいただきました。

配当金が年間38円→19円の減配の発表があってすぐに売却したので、現在の保有数はゼロです。今回の配当・優待が最後の受取となります。

12月権利分の配当金は1株あたり22円でNISAで200株・特定口座で300株保有していましたので、税引後9,660円をいただきました。

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また、配当のお知らせとは別送で優待もいただきました。(送料が勿体無いのでまとめて発送すれば良いのにな・・・と思います)

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500株の保有で18,000円分になります。

前回いただいた分がまだ少し残っています。
私が持っていた分は残り500円ですが、家族に渡していた分が財布に入ったままになっていて、それがいくら残額があるのか不明なので今度行った時に確認します。

カード式になってから残額が分からないので不便になりました。


減配となったら値が下がると思い、発表の翌日に急いで売却しました。ですが発表直後よりも現在のほうが上がっています。


改めて優待人気の底力を見せつけられた気がします。


私個人的には配当金が最も大事で優待はおまけ的な存在ですので、優待改悪等よりも減配が一番嫌なお知らせだと思っていましたが、世間ではそうではなかったようですね。

また1つ勉強になりました。

何とかプラスのまま売却できたので良しとします。


今回で最後の優待かーと思うと少し寂しくも感じますが、正直ガスト等も飽きてきていたので、今回分を使い切ったらしばしお休みで丁度良かったのかもしれません。


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カナディアン・ソーラー・インフラ投資法人 投資証券 (9284)より12月権利分の分配金をいただきました。3月14日の入金です。

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今回は1口あたり3,600円で3口保有中のため、税引後9,714円をいただきました。

買付時からの損益は+11,073円


3,600円のうち1,817円は利益超過分配金となります。
みなし譲渡収入」という扱いになり、取得価格の調整が行われます。

取得価格の調整については、取得価格×0.02となるようです。

私の1口あたりの平均取得価格は94,601円ですので、-1,892円取得価格が下がるという計算です。


利益超過分も含めた3,600円の分配金での利回りは7.46%ですが、利益分だけでの利回りは3.69%となります。

利回りランキング等ではこの7.64%で表示されているので、利回りめっちゃいい!!と思われがちですが、実際にはさほど良くないので、この利益超過分配金率が高すぎる銘柄には要注意です。


実際に入金された9,714円での利回りは税引後6.7%あるので、取得価格の調整は入りますが分配金は入金されますので、ホクホクされている方も多いかもしれませんが、「出資資本」を原資とする資本の払い戻し=これって要するにタコ足ってことですよね。


次回からの分配金は利益超過分の割合が減るので、純粋な利回りは上がる予定です。

次回3,600円(うち1,122円は利益超過分)→3,600円(うち751円は利益超過分)→3,600円(うち995円は利益超過分)の予想となっています。


利益分の分配金が2,500円以上あれば、利回りは5.1%程ありますのでホールドしますが、今後また1,800円レベルで利益超過分が続くようであれば手放そうと思っています。



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ジョンソン & ジョンソン(JNJ) から2月権利分の配当金をいただきました。SBI証券には3月13日の入金です。

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今回は1株あたり0.9ドルで30株保有中のため、税引後19.41ドルをいただきました。


買付時からの損益は-240ドル

だいぶ含み損は減ってきましたが、なにぶんド天井で買ってしまったものでなかなかプラスにはなってくれません。


気長に配当金をいただきつつ、株価は気にせずにホールドしておきます。


利回りは2.61%


増配歴は56年となっています。


配当性向は44.2%ですので、まだまだ余裕がありそうです。


もう少し利回りが高ければ買い増しも視野に入りますが、この利回りでは個別株を買うメリットが少ないので、業績も安定していて増配も続いている優秀な銘柄ではありますが、しばらくは買い増しはないと思います。

大幅な調整が入り利回り3.5%以上になることがあれば、買い増そうかな、という感じです。



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