ようやく！！第一目標だった「年間受取配当金額100万円（税引後）」を達成することができました。
以前からやろうと思っていた利回りの低い銘柄から高い銘柄へ乗り換える作業をいくつかしまして、追加投資資金なしで銘柄を入れ替えました。
まずは先日売却したさくら総合リート投資法人 投資証券 （3473）2口・スターアジア不動産投資法人 投資証券 （3468）1口の資金でヘルスケア＆メディカル投資法人 投資証券 （3455）・タカラレーベン不動産投資法人 投資証券 （3492）を買い増し。
ヘルスケア＆メディカル投資法人 投資証券 （3455）は合計6口・タカラレーベン不動産投資法人 投資証券 （3492）も6口になりました。
売却した資金は米国株買付に充てる予定でしたが、予想外にすんなり騰がってしまったため、JREIT買付に充てました。
また、利回り3.91％と4％を切ってしまった平和不動産リート投資法人 投資証券 （8966）を3口中1口売却（+31,695円）
年間4,800円の分配金予想ですが、利益確定をする基準として2年分の分配金（予想）額よりも含み益が出ていて、利回りが低下した銘柄。と個人的に定義しています。今回は約6年分の分配金以上になりました。
売却した資金で他REITに注文を入れていましたが約定されずでした。
今回買い増した銘柄は貸株金利が1％つく銘柄でしたのでGMO証券で買付しました。
更に家族名義のスマートプラスのほうでも、大江戸温泉リート投資法人 投資証券 （3472）を1口買い増し。合計3口に。買付資金が不足していたので、買いすぎてしまった日経平均高配当株５０指数連動型上場投信 （1489）を32,150円で1口売却（地味に250円の損だし）合計15口に。
ということで、年間受取配当金・分配金（予定）は1,001,743円（税引後）となりました。
1ドル108.37円換算ですので、ドルが下がれば100万円を切ってしまいますので、余裕を持ってもう1銘柄早急に買い増したいと思います。
他にも利回りの低い銘柄がいくつもありますので、時間のある時に随時銘柄の入れ替えをしていきたいと思います。
今回銘柄の入れ替えに踏み切ったのは、JREITの適時開示を見ていてどのREITも「より利回りの高い物件への入れ替えを積極的にしている」と感じました。
売却益もあり、その資金でより利回りの高い物件へ乗り換え、利益を拡大している構図は株式投資でも同じで、株価が上がろうが利益確定せずにひたすら保有しておくべきなのか、利益確定して他銘柄の買付に回すべきかの正解はありませんが、全てを入れ替えなくとも、利回りが下がってしまった銘柄の一部は、より利回りの高い銘柄へ入れ替えるのも1つの方法だと思っています。
今ちょこちょこと口数を増している銘柄達も、数年後に株価が上がり利回りが下がるかもしれません。そうなった時に6口中の2口を手放し、他銘柄の買付に回す。等がしやすいように極力1単元の単価が安い銘柄に絞って買い増すようにしています。
1単元が50万円以上するような銘柄は私の資産規模では1単元しか保有できないので、一部を売却するようなことができないので、今は買いを控えています。
株の売買では、取引頻度が多い程手数料がかかって結局損をする。下手に取引をしないほうが懸命だ。という考えもありますが、今回家族名義で利用したスマートプラスのように売買手数料のかからないアプリや、GMO証券のように優待で売買手数料がキャッシュバックされる範囲内での取引であれば、手数料のことは考える必要がなくなります。
どちらにしても正解はありませんので、ひとまずは銘柄の入れ替えを一部してみて様子を伺ってみようと思っています。
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ラブリ (@haitou_seikatu)
以前からやろうと思っていた利回りの低い銘柄から高い銘柄へ乗り換える作業をいくつかしまして、追加投資資金なしで銘柄を入れ替えました。
まずは先日売却したさくら総合リート投資法人 投資証券 （3473）2口・スターアジア不動産投資法人 投資証券 （3468）1口の資金でヘルスケア＆メディカル投資法人 投資証券 （3455）・タカラレーベン不動産投資法人 投資証券 （3492）を買い増し。
ヘルスケア＆メディカル投資法人 投資証券 （3455）は合計6口・タカラレーベン不動産投資法人 投資証券 （3492）も6口になりました。
売却した資金は米国株買付に充てる予定でしたが、予想外にすんなり騰がってしまったため、JREIT買付に充てました。
また、利回り3.91％と4％を切ってしまった平和不動産リート投資法人 投資証券 （8966）を3口中1口売却（+31,695円）
年間4,800円の分配金予想ですが、利益確定をする基準として2年分の分配金（予想）額よりも含み益が出ていて、利回りが低下した銘柄。と個人的に定義しています。今回は約6年分の分配金以上になりました。
売却した資金で他REITに注文を入れていましたが約定されずでした。
今回買い増した銘柄は貸株金利が1％つく銘柄でしたのでGMO証券で買付しました。
更に家族名義のスマートプラスのほうでも、大江戸温泉リート投資法人 投資証券 （3472）を1口買い増し。合計3口に。買付資金が不足していたので、買いすぎてしまった日経平均高配当株５０指数連動型上場投信 （1489）を32,150円で1口売却（地味に250円の損だし）合計15口に。
ということで、年間受取配当金・分配金（予定）は1,001,743円（税引後）となりました。
1ドル108.37円換算ですので、ドルが下がれば100万円を切ってしまいますので、余裕を持ってもう1銘柄早急に買い増したいと思います。
他にも利回りの低い銘柄がいくつもありますので、時間のある時に随時銘柄の入れ替えをしていきたいと思います。
今回銘柄の入れ替えに踏み切ったのは、JREITの適時開示を見ていてどのREITも「より利回りの高い物件への入れ替えを積極的にしている」と感じました。
売却益もあり、その資金でより利回りの高い物件へ乗り換え、利益を拡大している構図は株式投資でも同じで、株価が上がろうが利益確定せずにひたすら保有しておくべきなのか、利益確定して他銘柄の買付に回すべきかの正解はありませんが、全てを入れ替えなくとも、利回りが下がってしまった銘柄の一部は、より利回りの高い銘柄へ入れ替えるのも1つの方法だと思っています。
今ちょこちょこと口数を増している銘柄達も、数年後に株価が上がり利回りが下がるかもしれません。そうなった時に6口中の2口を手放し、他銘柄の買付に回す。等がしやすいように極力1単元の単価が安い銘柄に絞って買い増すようにしています。
1単元が50万円以上するような銘柄は私の資産規模では1単元しか保有できないので、一部を売却するようなことができないので、今は買いを控えています。
株の売買では、取引頻度が多い程手数料がかかって結局損をする。下手に取引をしないほうが懸命だ。という考えもありますが、今回家族名義で利用したスマートプラスのように売買手数料のかからないアプリや、GMO証券のように優待で売買手数料がキャッシュバックされる範囲内での取引であれば、手数料のことは考える必要がなくなります。
どちらにしても正解はありませんので、ひとまずは銘柄の入れ替えを一部してみて様子を伺ってみようと思っています。
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