配当金だけで生活できるその日まで

平均4%以上の高配当株を長期保有して複利で増やしていきます。目指せ1億円!!

タグ:スターツプロシード投資法人

スターツプロシード投資法人 投資証券 (8979)より4月権利分の分配金をいただきました。7月18日の入金です。

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今回は1口あたり4,638円で、家族名義のNISAで1口・私名義のNISAで2口・特定口座で1口保有していますので、税引後17,611円をいただきました。

今回の分配金には物件売却益が含まれています。


次回分配金は物件売却益がなくなるため、4,420円→4,420円の予想です。

4,420円を基準とすると利回りは4.9%


買付時からの合計損益は+79,305円

買付時よりも値が上がったため利回り5%を切っていますが、それでも4.9%あれば十分です。



スターツプロシード投資法人 投資証券 (8979)は、住居特化型のREITでしたが、今後はホテルや商業施設もポートフォリオの上限25%まで組み込んでいくようです。

幅を広げることが良いことなのかは分かりませんが、その辺はプロにお任せするとします。それがREITの良いところだと思っています。


現在のNAV倍率が割安であることをかなり意識しているようですが、確かにJREITの中で2番目にNAV倍率が低いです(1番は大江戸温泉リート投資法人 投資証券 (3472)


2017年に買付したJREITは利回り3%台まで下がってしまったものも多く、未だ4.9%の利回りで放置されているので、個人的には含み益は出ていますが割安で放置されている状態です。


自己投資口の取得により発行口数を減らし、その分1口あたりの分配金を上乗せするなどの企業努力も見受けられますし、今後も今の分配金が続く限りは継続して保有していきます。



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昨日は日経平均は上がりましたがJREITは下がっていたので、いくつか取引しました。


まずは松井証券のほうでMCUBS MidCity投資法人 投資証券 (3227)を89,700円で1口買い増し。
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合計で4口となりました。12月・6月権利銘柄で分配金は2,520円→2,665円の予想ですが、2,500円で計算すると利回りは5.57%となります。
(前にも書きましたが、分配金額は予想よりも少なめに見積もって計算しています。)



続いてGMO証券のほうで、先日買付候補として挙げていた大江戸温泉リート投資法人 投資証券 (3472)を80,400円で新規買付。
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貴重な5月・11月権利で分配金は2,380円→2,380円の予想です。

2,300円で計算しますと利回りは5.72%



最後に、家族名義のNISA枠でスターツプロシード投資法人 投資証券 (8979)を1口買い増し。
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合計で4口の保有となりました。

4月・10月権利で分配金は4,400円→4,360円の予想です。

4,300円で計算すると利回りは5%


JREITでは最低5%の利回りを買付基準としています。最低ラインの利回りではありますが買い増した理由は、昨年末の暴落の際にも、さほど大きく下げていないというマイペースな値動きが気に入っています。
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昨年12月25日の株価は161,000円

昨日の終値が169,200円

チャートでは大きく下がって見えますが、実際1万円も下がっておらず、むしろその後の反発のほうが大きかったという珍しい銘柄であります。

他は見るも無残な下がりっぷりでしたから、あまり大きく値が動かないというのは配当金生活を目指す者にとっては安心して保有しておけるので貴重です。



個人投資家の割合が多いというのも、機関投資家の大規模な売り等の心配も少ないのではないかな、と思っています。
Fi主の状況|財務情報|スv.co.jp_ja_finance
2018年10月31日の情報(公式サイトより抜粋)


とはいえ、ある個人投資家が大量に保有している可能性もありますし、これ以上の買い増しは予定していません。


今回の買付で年間受取分配金額は約18,200円UPしたことになります。

これからもコツコツ積み上げていきます。

週末に保有銘柄一覧の更新をしたいと思います。至福のひとときです☆



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スターツプロシード投資法人 投資証券 (8979)より10月分の分配金をいただきました。1月21日の入金です。

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これで1月受け取り分ラストの予定です。

今回は1口あたり4,410円で家族名義のNISAで1口、私名義のNISAで1口、特定口座で1口保有していますので、税引後12,335円をいただきました。

次回分配金は4,400円→4,360円の予想です。

地味に下がってきているのが気になりますが、4,300円で換算すると利回りは4.99%


買付時からの損益は合計で+42,995円


いいタイミングで買付できたようです。利回り5%を切っているので今のところ買い増し予定はありません。昨年12月25日にはドスンと下がりましたが、利回り5.5%以上になるくらいまで下がることがあれば買い増したいと思います。


スターツプロシード投資法人 投資証券 (8979)は、初めて買ったJREITなんです。買付時の利回りは6.52%ありました。当時の分配金は4,110円の予想(実際には4,204円)でしたので減配になったわけでもなく、むしろ増配していますので、単に値が上がった分利回りが下がったことになります。


どこにしよう。とあれこれ悩んだ末に選んだ1銘柄なので思い入れもあります。


買ってただ持っているだけでこうして配当金(分配金)を定期的にいただけるって、本当に素晴らしいと思います。元本が保証されているわけではないので、リスクは負わなければなりませんが銘柄の分散や購入時期をずらしながら買い付けていくことによって、ある程度のリスクは回避できるはずです。

今後も働いているうちは投資資金を捻出して、せっせと買い増していきたいます。

*****

1月受け取り分の配当金は週末に集計してまた報告したいと思います。

最近買い付けた銘柄等、全然エクセル入力できていないので今週末はきちんと集計します。



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スターツプロシード投資法人 投資証券 (8979)より4月権利分の分配金をいただきました。


今回は1口あたり4,645円で私名義のNISAで1口、家族名義のNISAで1口保有のため合計で9,290円をいただきました。

4,200円の予想からの増配です。

次回分配金は4,340円・4,390円の予想です。また予想よりも増配してくれることを期待しています。


利回りは5.22%

買付時からの損益は+29,195円となっています。
現在は1口買い増しして3口の保有です。

このまま5%以上の利回りが続いてくれる限り長期保有予定です。

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今日は4月権利銘柄の権利落ちでしたので、下がっていたスターツプロシード投資法人 投資証券 (8979)を162,400円、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 投資証券 (3298)を13,800円、13,810円、13,850円、13,830円で合計4口買い増しました。

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スターツプロシード投資法人 投資証券 (8979)を買い増す資金がGMO証券のほうに足りなかったのでファルテック (7215)を売却しました。

ファルテック (7215)は、年1(3月)に配当・優待合わせて6,300円分いただけるのですが、元々長期保有するつもりはなく、権利落ちで下がっていたのがようやく上がってきたので売却しました。

権利落ち日は安く買えるチャンス日ではありますが、その後更にじわじわ下がることもあるので、焦って買い過ぎもよくないので、程よく仕込んでおきました。

5月権利銘柄も権利落ち後にいくつか買い付けたいと思っています。

追加資金だけで足りなければまた、利回りの低い銘柄等を売却して購入資金に充てたいと思います。


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