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4%以上の高配当株をメインに取引記録を報告するブログ

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投資法人みらい 投資証券 (3476)から4月権利分の分配金をいただきました。7月11日の入金になります。

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今回は1口あたり5,807円で私は2口保有のため、税引後9,256円をいただきました。

5,100円の予想から増配となりました。次回分配金は5,600円・5,600円の予想ですがまた増配を期待しています。

5,600円で計算しますと利回りは5.8%

5%以上の利回りがあれば充分です。GMO証券の貸株金利は現在年0.5%つきますので、合わせると6%以上になりますのでかなり魅力的です(貸株金利は変動しますので利回りには含めていません)

買付時からの損益は+23,090円となっています。

三井物産グループがスポンサーという安心感もありますし、今後も資金が貯まれば買い増していきたいお気に入りのREITです。

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貴重な5月・11月権利の阪急リート投資法人 投資証券 (8977)を家族名義のNISA枠で132,100円で1口新規購入しました。

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今年の家族名義のNISA枠は残り366,400円になります。

できる限り4月か5月権利銘柄で割安な銘柄で埋めたいと思います。


阪急リート投資法人 投資証券 (8977)ですが、初めての買付のため銘柄詳細を書きたいと思います。

・名前の通り関西を中心とした総合型REIT
・ポートフォリオの73%は商業施設
・スポンサー 阪急阪神ホールディングスグループ
・稼働率 99.7%
・格付 AA-
・NAV倍率 0.87
・分配金は2,877円(5月)→2,950円(11月)→3,000円(平成30年11月)予定
・分配利回り 4.49%

分配金が少額ずつでも増額しているところが魅力です。

NAV倍率も0.87と割安です。
(1以上だと割高・1以下だと割安)

何より5月・11月権利銘柄が少ないので、4%以上の利回りが続けば私名義のほうでも買い付けていきたいと思っています。

次の暴落をじっと待ちたいと思います。


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今日は久々移動中に相場がじっくり見れたので、MCUBS MidCity投資法人 投資証券 (3227)を79,800円で1口、新規購入しました。

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こちらは今年の1月に5分割して、10万円以下の手数料無料銘柄になりました。

今回初めての買付のため、銘柄詳細を書きます。


MCUBS MidCity投資法人 投資証券 (3227)

スポンサー 三菱商事株式会社・UBS
格付 A/安定的
東京圏、大阪圏、名古屋圏のオフィスビルが中心
稼働率 96.5%
6月・12月権利確定
NAV倍率 0.98倍
利回り 4.06%

分配金履歴
011224

1,600円程の利回りが続けば利回りは4%以上となりますので、ギリギリ持っていてもいいかな、という範囲です。

それでも購入した最大の理由は

10万円以内で買付できる手数料無料銘柄だったからです。

もし何年か保有して、途中で手放したくなった時にも10万円以上に上がらなければ手数料無料で売却できますし、損だしに使ってもいいわけですから使い勝手がよく、ポートフォリオに置いておいても損はないと個人的に思います。

ちなみに10万円以下で買付可能で利回り4%以上のREITは現時点で8つあります。

現在50万円以上のREITは是非分割して買いやすくしていただきたいです。

やはり1銘柄に50万円以上は躊躇してしまいます(´- `*)

*****

今日はもう1銘柄、上場インデックスファンド新興国債券 (1566)を53,700円で1口買い増して合計10口にしました。

01222

本当は53,600円と指値で入れていたつもりが、56,300円と打ち間違えていて、すぐに約定のメールが来たので、もう約定したんだ!と思ったら53,700円で約定されていました。

スマホの小さい画面で注文を入れる時はちゃんと確認しなくては、ですね。

今日の終値は53,700円だったので良しとしましょう。


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またドルが上がっていてドル転するタイミングを失ってしまったので、上場から日は浅いが比較的利回りの高い「投資法人みらい 投資証券 (3476)」を175,600円で1口新規買付しました。

利回りは6.37%になります。

新規買付のため買付理由を書きたいと思います。

スポンサーは三井物産グループ

オフィス・商業施設・ホテルの総合型REIT

2017年10月の分配金→5,100円
2018年4月の分配金→5,600円(予想)
格付はA+ 安定的
NAV倍率0.96
稼働率98.5%

そして何より、4月・10月権利確定というのが購入に至った点かもしれません。

私の持株は4月・10月権利確定がガクンと少なくて、とても寂しい感じです。毎月安定した配当(分配)を受け取ろうと思うと4月・10月を強化せねば、と思っていたので積極的に今後も4月・10月権利銘柄を増やしていきたいところです。

REITを買うならば少なくとも5%は利回りが欲しいところです。

5%の利回りがあれば、多少値が下がっても気にせずに長期保有しておけます。値動きを気にせずに長期保有していけるのが一番です。


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今日は日経平均+389.25円と後半大きく上がりました。

REITも少しですが上がって、ポートフォリオは大きくプラスになりました。

こんな日は見ているだけで買うタイミングではありませんが、少し下げていた10万円以内の無料銘柄、サムティ・レジデンシャル投資法人 投資証券 (3459)を87,800円で1口買付しました。

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こちらは1月・7月権利確定の住居特化型のREITになりまして、スポンサーはサムティ

稼働率は96.2%

NAV倍率は0.87

格付はありません。

シングルタイプの部屋が50%以上と、利回り重視の印象です。
築年数の平均は8.4年。
コンパクトでわりと新しめの物件が多いようです。

分配金は1,810円→2,618円→2,645円→2,670円→2,670円(予想)→2,670円(予想)と安定しています。


本日現在の分配利回りは6.08%となっています。

値動きを見てみましょう。

11072

高値掴み感は否めませんが、値動きがそこまで激しくないので、79,000円程にまで下がったとしても、過去2年間では1万円程の範囲内での値動きです。

年間5,000円程の分配金が安定していただければ2年保有していれば値動きは気にする必要がなくなります。

チャートはあくまで過去のデータに過ぎませんので、これが予想外に5万円以下等に下がる可能性も大いにありますし、分配金が下がる等して手放したくなった際も、手数料無料で損だしできる銘柄ですので、全く気にする必要がありません。

とにかく今は手数料無料の銘柄をどんどん買い増していきたいと思っています。


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