配当金だけで生活できるその日まで

平均4%以上の高配当株を長期保有して複利で増やしていきます。目指せ1億円!!

タグ:ヘルスケア&メディカル投資法人

5月22日の取引です。

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ヘルスケア&メディカル投資法人 投資証券 (3455)を116,500円で1口買い増しして、合計5口にしました。

このところJREITは値が上がってしまい、利回り5%以上ある銘柄が11銘柄となってしまいました。


マリモ地方創生リート投資法人 投資証券 (3470)以外は複数保有していますので、保有割合の少ないヘルスケア&メディカル投資法人 投資証券 (3455)を買い増しすることにしました。


マリモ地方創生リート投資法人 投資証券 (3470)も1口くらいは保有しようと思いつつ、「上場5年後の資産規模1,000億円」という目標を「500億円」に引き下げるなど、積極的に買いたいと思う材料もなく今に至っています。

それでも利益分だけでの利回りで5%ありますので、今後の拡大には期待できずとも5%の利回りが続いてくれれば良いかな、とも思っています。

ただこのところ値が上がっているので、大幅な調整が入った際には買ってみようと思っています。


話は反れましたが、ヘルスケア&メディカル投資法人 投資証券 (3455)の利益分分配金額は2,661円(実績)→3,270円→3,017円の予想です。

3,000円を基準とすると私の買値での利回りは5.1%ありますので、ギリギリ買付基準内です。

格付もAと安定しています。

また、GMO証券での貸株金利は(現在のところ)年1%つきますので、GMO証券のほうで買付しました。


今回の買付で、年間受取予定配当金・分配金額は992,733円(税引後)となりました。

100万円まであと一歩です!!


今月は休養期間にしていて週末以外はゆっくりしていますので、追加投資資金が捻出できないので先月までの余裕資金から捻出しています。


収入ががくんと減ってしまうのに人間ドックやらで出費は多いという、大変な月となってしまいましたが、長い人生たまには良いでしょう。

リタイア生活の体験。みたいな感じで面白いです。

意外とやることが多くてゆっくりもしていませんが、普段は無駄な時間だと思っているぼけっとテレビを見たりする時間があったり、きっとこれが普通の人の日常なんだろうな〜と感じます。

リフレッシュしたらまた仕事復活して投資資金を捻出しなければです。

ゆっくりできるのも良いですが、収入よりも支出のほうが多いことのほうがストレスかもしれません。

休んでみて初めて分かることですね。


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ヘルスケア&メディカル投資法人 投資証券 (3455)から1月権利分の分配金をいただきました。4月19日の入金です。

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今回は1口あたり3,120円でうち326円が利益超過分配金となります。

特定口座で2口保有していましたので、税引後5,106円をいただきました。
(現在は4口の保有)

買付時からの損益は合計で+7,464円

利益分の分配金(2,794円)での利回りは4.86%

次回分配金は3,555円(うち285円は利益超過分配金)→3,302円(うち285円は利益超過分配金)の予想で、3,000円の利益分分配金が続けば利回りは5.2%となります。


ヘルスケア施設特化型のREITの中では一番規模が大きく、病院もポートフォリオに含まれています。今後の高齢化を考えると外せないREITだと思っています。


優待も複数あります。
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今のところ使えそうな優待はありませんが、利用対象者は投資主及びその配偶者並びにその親族(二親等まで)となっていますので、親戚等で利用できそうな方がいらっしゃる方にはとてもお得かもしれません。


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ヘルスケア&メディカル投資法人 投資証券 (3455)をGMO証券のほうで111,000円で1口買い増して、合計4口にしました。

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GMO証券では貸株金利が1%ありましたので、今後も1%の金利が続く保証はありませんが、数回でも、いただけるうちはいただいておこう。くらいの気持ちでGMO証券のほうで取得しました。


ヘルスケア施設特化型J-REITの中では最大規模のヘルスケア&メディカル投資法人 投資証券 (3455)ですが、投資口発行により値を下げていますが、投資口は増加しましたがその分、物件取得によって分配金も上がり利回りが上がってきたので、買い増しをすることにしました


今回の取得物件の病院施設については、賃料固定の定期賃貸借契約(残存期間20年)を締結する等、今後も安定した収益が上げられるものと予想されます。


次回分配金は3,530円(うち285円は利益超過分)→3,270円(うち283円は利益超過分)の予想です。


利益超過分を除く2,987円を基準としても、利回り5.3%ありますので多少分配金が下がったとしても、利益分の利回りが5%あれば良しとします。


スポンサーも三井住友銀行、NECキャピタルソリューションと安心感があり、格付も「A」を取得しています。


値動きもそこまで激しくありません。昨年末の暴落の際も107,800円までしか下がりませんでした。

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仮に95,000円程まで下がったとしても、3年くらい分配金を受け取ればペイできる範囲です。売却益は求めていませんので、値動きを気にせずにのんびり分配金をいただけば良いと思っています。



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家族名義のNISAでの取引です。

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1月18日にヘルスケア&メディカル投資法人 投資証券 (3455)を新規買付しました。

私名義では保有していますが、家族名義では1口目になります。

1月・7月権利銘柄なので権利落ちが激しそうですが、NISAでの買付なので値上がり益は期待せずにロールオーバーして分配金を10年間非課税で受け取ることが目的なので、あえて権利落ち後に拾う必要もないかと思いましてこのタイミングでの取得です。

利回りは5.65%

このところJREITは上がっているため利回りは全体的に下がっています。下がるのをじっと待っていてはいつになっても買えるタイミングが来ないかもしれないので、少しずつは買い増していきます。


また1月15日の取引ですが、iシェアーズ 米国リート ETF (1659)を1,885円で3口買い増しまして合計15口になりました。

下がるまで待とうと思っていましたが、日々上がっていてこのまま2,000円以上まで駆け上がりそうだったのでひとまず3口だけ買い増しました。

現在1,938円ですので、1,885円で買い増せたのは良かったと思いますが、臆病すぎて3口は少なすぎましたね。

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またがくっと下がった時には買い増します。1,725円付近まで下がるようなことがまたあれば・・・なんて思いつつ1,750円でアラート登録をしておきましたが、ここまで下がることはなかなかないような気がしています。

家族名義の口座もようやく全体の損益がプラスに転じてくれました。

とはいえ、またいつ暴落はやってくるかは分からないので、気を抜かず暴落に備えて資金は確保しつつ相場を見守ろうと思います。


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