配当金だけで生活できるその日まで

平均4%以上の高配当株を長期保有して複利で増やしていきます。目指せ1億円!!

タグ:分配金

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 投資証券 (3298)より10月権利分の分配金をいただきました。1月21日の入金です。

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今回は1口あたり439円で家族名義のNISAで3口、私名義の特定口座で38口保有していましたので、税引後14,612円をいただきました。

次回分配金は379円の予想です。

減配の予想ですが、いつも予想額よりも実際の分配金は増配していますので、また増配していただけると嬉しいです。

370円で換算すると利回りは4.7%

買付時からの損益は合計で+60,794円


1口15,720円(昨日の終値)で買付できるので、JREIT興味あるけどなぁ。という方にもお試しで買付しやすいのではないでしょうか。

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▲時折ドスンと下がる時がありますが、その後持ち直してきています。

昨年の暴落時にもプラスを保っていたので損出しは一度も行っていませんが、じわじわと値を戻しています。

下がれば買い増し、を繰り返した結果、現在41口保有で644,520円分保有していますので、これ以上口数を増やすのも悩ましいところですが、また調整が入った時には買い増したいと思っています。

4月・10月権利銘柄が少なかったので昨年は弱い月を強化するべく買い増していたので、何気に1月の入金が多くて嬉しいです。


ただ、5月・11月権利銘柄は本当に良い利回りのものが少なくて、来月入金分は悲しくなるくらい少ないです。

JREITも5月・11月権利銘柄で5%以上の利回りのあるのは大江戸温泉リート投資法人 投資証券 (3472)の1銘柄のみです。利回りは5.72%

未保有ですが、昨年こちらの温泉へ宿泊しましたが、平日にも関わらず物凄く混んでいて、バイキングは人気の品は長蛇の列でなかなかとれないくらいでした。

予約もこの日はいっぱい、この日もいっぱい、でようやく予約がとれたので意外と人気があるんだなぁ。と思いました。ちなみにお年寄りだらけでした。

温泉施設はガラガラ、とよくニュースで聞くので保有するつもりはありませんでしたが、格安で朝・晩2食のバイキングつき、施設によってはバスでの往復送迎つきの温泉施設は、逆に不況に強いのかもしれません。


【ホテルニュー岡部】ですと新宿からの無料送迎がついていて、かにも食べ放題で8,600円〜(早割は7,300円〜)安いですよね。この価格ならば気軽に行ける金額です。書いていて行きたくなってきました。かにを嫌ってほど食べたいです(笑)

ということで、1口くらいならばポートフォリオに仲間入りさせても良いのかも、と思うようになりました。1口10万円以内で買付できるので、手数料もかかりませんしね。

一応5口以上保有していると年に2回1,000円割引券が1枚、10口以上で2枚いただけるようです。




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いちごオフィスリート投資法人 投資証券 (8975)から10月権利分の分配金をいただきました。1月21日の入金になります。

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今回は1口あたり2,014円で特定口座で4口保有のため、税引後6,421円をいただきました。


次回分配金は2,215円→2,070円の予想です。

2,000円を基準とすると利回りは4.04%

(私は本来の予想よりも少なめに利回りを出すようにしています。今期たままた物件の売却があった、等で分配金が増えているだけで利回りが上がっている場合などでも、ランキング上位に入ってきますが基準となる利回りで計算しておかないと後々分配金が下がって後悔するよりは、少なめに見積もっておいて、それでも買付基準の利回りに達している銘柄を買うようにしています。)



いちごオフィスリート投資法人 投資証券 (8975)は、JREIT最長の17期間連続増配という記録を持っています。

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アレ???

次回分配金は2,215円→


次々回2,070円の予想


下がってない??


あくまで予想なので、実際には19期連続増配を達成してほしいです。

JREITの1期は半年でカウントするので、実際には17年連続増配ではなく、8年半増配しているという意味になります。


買付時からの損益は合計で+84,400円

値が上がったことにより、利回りは4%にまで下がってしまいました。

一部利確して他の高配当銘柄に乗り換えようかとも悩んでいますが、増配が続く限りは保有しておこうか。悩み中です。



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トーセイ・リート投資法人 投資証券 (3451)から10月権利分の分配金をいただきました。1月15日の入金です。

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今回は1口あたり3,435円で家族名義のNISAで1口、私名義の特定口座で3口保有していましたので、税引後合計11,647円をいただきました。

現在は家族名義のNISAで1口買い増ししていて合計5口の保有となります。

買付時からの損益は合計で+13,484円


昨年12月25日にはドスンと下がりましたが、知らぬ間に戻りましたね。

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▲12月25日が絶好の買い場でしたが、どこが底かなんて誰にも分からないので、買い時は難しいです。


インカムゲインを目的に保有するのであれば、底を狙おうなんて思わず、利回り5.5%以上になったら買おう。等、自分の中で納得いく基準を作って買っていけばいいと思います。


次回分配金は3,850円→3,430円の予想で、3,400円程を基準とすると利回りは約6%となります。

過去分配金は予想よりも増配となっていますので、今後も期待しています。

個人的に安定していてお気に入りのREITです。

含み益も出ていて利回り6%なんて最高ですが、調子に乗って買いすぎないようにあくまで銘柄は分散して保有していきます。

今はよくてもいつ何があるか分かりませんからね。



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しばらく報告をしていませんでしたが、1万円分だけお試しでソーシャルレンディングの「ペルー小口債務者支援プロジェクト(運用期間3年)」に投資していますが、正直あまりオススメできるものでもないなぁ。と思っていたので毎月報告するのを辞めていました。

報告していなかっただけで運用は続けています(完全放置で)

気になっている方もいるかもしれないので、たまーに報告してみようと思います。


今回1月で16回目の分配金でした。

期待利回りは11.4%

とのことでしたが、果たして実際には・・・

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366円(うち334円は出資金の返還)ということで、純粋な分配金は32円でした。

32円を基準に計算しますと利回りは3.84%(税引前)

利益分の割合が徐々に減ってきていますので、3年後の利回りは更に下がっていることでしょう。


今までいただいた利益分の合計は1,072円です。

16回分の合計が1,072円ですので1回分の平均は67円となります。67円で換算すると平均利回りは8%

まぁ、お試しでやってみたかったので遅延や100%出資分の返還(タコ足)でないだけ良しとしましょう。

あくまで今のところは、ですが。

きちんと出資金の1万円が戻ってきて、利益分の分配金利回りが平均3%もあれば御の字、といったところでしょうか(3%もないかもしれない)

いつ急にお金が引き出せなくなるか不安もありますので、こまめに出金依頼しています。振込手数料が無料なのは良心的です。


出資金の返還分を含めて利回り11.4%という表記なのでしょうが、初めてやる人からしたら純粋な分配利回りが11.4%なのかと勘違いしてしまいますよね。そこら辺は毎月分配型の投資信託に似ている部分があると思いました。

やっぱりやってみないことには分からない。だから私は気になったら少額で身銭を切ってやってみます。ネットで調べてみても、ソーシャルレンディングの広告宣伝のために、いいことしか書いていない記事がたくさんありました。

鵜呑みにして一気に高額を投資してしまって後で後悔するのは嫌ですから、気になったら自分でやってみる。失敗はするかもしれないですが、納得いきますし良い勉強代になるはずです。


また忘れた頃に報告したいと思います。
最終的な利益分の利回りは個人的に気になります。



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1月11日の取引です。

家族名義のNISA枠でトーセイ・リート投資法人 投資証券 (3451)を111,600円で1口買い増しました。
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家族名義のNISAで2口、私名義の特定口座で3口の保有になります。

4月・10月権利で次回分配金は3,850円→3,430円の予想です。3,400円を基準とすると利回りは5.8%

最低5%の利回りは欲しいので、分配金額が2,800円を下回ることがない限りは継続して保有していきます。

昨年末のような暴落があれば積極的に買い増していきたいところです。

暴落の際、1口買い増そうと思ってかなり低めに指値で注文を入れていたのですが、残念ながら約定されずでした。

他のREITも軒並み下落していたので、まだ下がるかな?と思ってかなり低めにいくつか注文を入れてはいたのですがちょっと図々しい値で入れていたので約定されていたのはわずかでした。

なかなか底値で拾うことは難しいですが、自分が納得できる利回りであれば底でなくてもいいんですよね(天井で買うのだけは避けたいですが)



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