タグ：投資証券

2019年11月22日

日本リテールファンド投資法人　投資証券（8953）より分配金

日本リテールファンド投資法人　投資証券（8953）より8月権利分の分配金をいただきました。11月18日の入金です。

今回は1口あたり4,430円で特定口座で1口保有していますので、税引後3,531円をいただきました。

買付時からの損益は+49,145円

次回分配金は4,500円→4,600円の予想で、今回の4,430円を基準とすると利回りは3.65％

4年後の分配金は4,900円の目標で、今のところ安定した分配金は支払われていますが、この利回りでは物足りないものがあります。

何度も売却して他銘柄と入れ替えようか悩みましたが、利回りの高いREITは上場から日が浅く、純資産も少ないところが多いです。

エスコンジャパンリート投資法人　投資証券（2971）の純資産が26,926百万円なのに対して、日本リテールファンド投資法人　投資証券（8953）の純資産は578,341百万円となっています。

10倍以上の差があります。

出来高も、エスコンジャパンリート投資法人　投資証券（2971）が1,495なのに対して、日本リテールファンド投資法人　投資証券（8953）は9,233と、こちらも大きく差があります。

規模が大きければ絶対に安心。というわけでもありませんが、その辺はリスクの分散をしなければいけないと思っています。

そのため、利回りは低いですが1口くらいならばポートフォリオに加えておこう。という判断で売却せずに保有を続けています。

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2019年11月18日

タカラレーベン不動産投資法人　投資証券（3492）より分配金と優待到着

タカラレーベン不動産投資法人　投資証券（3492）より8月権利分の分配金と優待のヤマダ電気で使える2,500円分の商品券が到着しました。

今回は1口あたり4,693円で特定口座で11口保有中なので、税引後41,136円をいただきました。

買付時からの損益は+227,040円

1銘柄からの入金額が4万円オーバーは初めてです。

ズシッと重みを感じます。

ただ、今回の分配金には物件売却益が含まれているため、

次回分配金は3,421円→3,120円の予想となっています。

3,120円の分配金が続くと仮定すると利回りは金曜の終わり値（116,400円）で5.36％

それでも5％以上の利回りがあります。

このところJREITの売りが続いていて、比較的買いやすい水準まで下がってきています。

外国人投資家の利益確定が続き、11月中に値を戻すのは難しい。等の記事も見かけましたが、昨年と比べるとまだまだ高値ですし、買うタイミングは誰にも分からないので、自分の納得いく利回りで買えば良いと思います。

タカラレーベン不動産投資法人　投資証券（3492）は物件の入れ替えが盛んで、今後も物件売却益等により予想分配金を上回ってくれることを期待していますが、細かに物件の入れ替えをすることが良いことなのかは素人には分からないので、そこはプロにお任せするとして、あまり保有比率を上げすぎないように気をつけつつ、5％以上の利回りが続く限りは今の保有数をキープしていきます。

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2019年11月02日

サムティ・レジデンシャル投資法人　投資証券（3459）より分配金

サムティ・レジデンシャル投資法人　投資証券（3459）より7月権利分の分配金をいただきました。10月21日の入金です。入金日がズレてしまいましたが、今回で10月入金分は揃いました。

今回は1口あたり3,723円（うち462円は利益超過分配金）で特定口座で5口・NISAで1口保有中のため、税引後19,026円をいただきました。
（家族保有分の明細は割愛します）

今回の分配金は物件売却益が含まれています。

買付時からの損益は+206,799円

次回利益分の分配金は2,435円⇒2,232円の予想で、2,232円を基準とすると利回りは3.64％

物件売却益がなくなる分、分配金額も少なくなります。

あくまで予想ですので、また予想を上回ってくれることを期待しています。

ちょうど値が下がっていたタイミングで仕込めたので含み益も出ていて、なかなか買い増しはできない状況ですが、好調なうちは手放さずどこまで上がっていくのか行末を見守りたいと思います。

JREITはどこかでガツンと調整が入るのでしょうか？

全く読めませんがあまり調子に乗って買いすぎないように、バランスを保ちながらドル資産等と合わせて買い増ししていくようにします。

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2019年10月31日

日本再生可能エネルギーインフラ投資法人　投資証券（9283）より分配金

日本再生可能エネルギーインフラ投資法人　投資証券（9283）より7月権利分の分配金をいただきました。10月24日の入金です。

今回は1口あたり3,297円で（うち1,370円は利益超過分配金）特定口座で２口保有していますので、税引後5,780円をいただきました。

買付時からの損益は+19,132円

次回分配金は3,272円（うち1,519円は利益超過分配金）の予想で、利益分の分配金を1,750円と仮定すると利回りは3.31％

利益超過分と合わせると3,272円で換算すると6.91％ありますが、利益分の利回りは低いです。

インフラファンドは利益超過分配金込での利回り表示となっているため、6％以上と魅力的な利回りとなっていますが、実際の利回りは低いので注意が必要です。

そのため、2口のみの保有に留めています。

インフラファンドで利益分の分配金利回りが高めなところではタカラレーベン・インフラ投資法人　投資証券（9281）がありますが、ここでも利益分の利回りは4.51％となっていて、JREITとさほど変わらない利回りとなっていますが、4.5％も利回りがあれば十分かもしれません。

今後インフラファンドを買い増すのであればタカラレーベン・インフラ投資法人　投資証券（9281）にするつもりです。

ホームページ上でも、きちんと利益分と利益超過分が分かりやすく表示されていて好感がもてます。

日本再生可能エネルギーインフラ投資法人　投資証券（9283）のホームページでは利益超過分の表示が分かりにくく、決算資料をよく見ないと分かりません。

知らずに保有している方も多いのではないか、と思います。

こういったところは重要な部分なので分かりやすく表示してほしいですね。

＊＊＊＊＊

やっとコメント返信できました。

なかなか返信できず、いつもすみません(´；ω；`)

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2019年10月30日

エスコンジャパンリート投資法人　投資証券（2971）を買い増し

先日予告した通り、エスコンジャパンリート投資法人　投資証券（2971）を買い増ししました。

少し下がっていて130,800円で1口買い増し。合計4口に。

3,200円×年2回の分配金が続くと仮定すると利回りは4.89％

5％以上の利回りになるまで値が下がるのを待っていたら、いつになっても買い増すタイミングがなさそうなので、ひとまずこの値で買い増ししました。

買った後で2,000円上がったので良かったです。買った直後に更に下がると残念な気持ちになりますが、翌日以降ズルズル下がったとしてもあまり気にせず、むしろ下がれば喜んで買い増したいと思います。

久々にJREITを買い増ししました。年間6,400円いただける分配金額が積み増せました。

1月権利銘柄ですので、実際に入金されるのは来年4月と先は長いですが、将来収入もなくなり極貧生活をすることを想像して、風邪をひいてしんどい時にこの数千円のお陰で1回病院へ行くことができる。この数千円がなかったら風邪をこじらせて大変なことになっていたかもしれない。

なんて思いながら買い増しをするようにしています（笑）

いつも最悪の自体を想定して行動していれば、実際にそこまで生活に困るような状況にはならないかもしれませんが、もしもそうなったとしても「想定内」なので動じなくて済みます。

そのため、昔から物が捨てられなくて壊れるまで使う。破れるまで着る。という貧乏性です。

先日、かばんがついに破れました。

持ち手がヤバそうな感じだったのですが

外でプチン！とちぎれてさすがに捨てました。

ここまで使い切った感があれば潔く捨てられるのですが、10年以上は使っていたタオルケット

糸がびよんびよん出ていて実際は写真より年季が入っていますが、買い換えるタイミングが分からなかったのですが、今年ひんやりするニトリのタオルケットに買い替えました。

ひんやり快適ならば夏場も少しは寝やすくなるかなー？と昨年の夏から悩んで昨年は見送って今年ようやく買いました。

結果、とても快適でした☆

まだ使えるしな〜と思ってこの年季の入ったものもまだ捨てていないのですが、洗い替え用にとっておこう。と思っています(　´_ゝ`)ノ

寝巻なんかも普段着としては着れなくなってしまった服を寝巻にしているので、そもそも襟元なんかがビヨンビヨンでそこから数年着るので、相当ヨレヨレの格好をして普段生活しています。

家にいる時の服や物にお金をかけたくないんです。

だって誰に見られるわけでもないし、かわいい家着やオシャレな家具にお金をかけるくらいならそのお金で株を買えば数十年の間にいくら増えるんだ？と考えると欲しくなくなります。

将来服を買うお金もないような生活を送ることになったら・・・と妄想すると余計に物欲がなくなっていきます。妄想の効果によって、ある程度の貧乏生活ならばやっていけそうです。

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