日本リテールファンド投資法人　投資証券 （8953）より2月権利分の分配金をいただきました。5月20日の入金です。



今回は1口あたり4,430円で特定口座で1口保有中のため、税引後3,533円をいただきました。

買付時からの損益は+21,245円

利回りは4.02％

次回分配金は4,430円→4,430円の予想です。


三菱商事がスポンサーで商業施設特化型のREITでは最大規模。格付はAA-と安定感は抜群です。

利益超過分配金もないですし、安定した分配金ではありますが利回り4％では少し魅力に欠けます。


分配金も、増配が続いていて少しずつでも利回りが上がっているのであればまた別ですが、あくまで安定した分配金が続いていますので、資産規模がもっと多い方であればポートフォリオの片隅に置いておいて何ら問題はない安定銘柄ですが、資産を早く増やしたいと思った場合、もっと利回りの良い銘柄に乗り換えるべきか悩むところです。


それでもすぐさま売却せずにいるのは、入金の少ない5月に分配金入金があるから。かもしれません。

現状、この銘柄が欲しい！！！というところがなく、買い増すにしてもできるだけ追加資金+いただいた配当・分配金から捻出するようにしたいので売約せずにいますが、欲しい銘柄が出てきて資金が足りない場合にはリストラ候補銘柄であります。

あくまで安定感は抜群ですので、4％も利回りがあれば十分だ。という方には安心して保有しておけると思います。



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（8953）

分配金

利回り

格付

5月22日の取引です。



ヘルスケア＆メディカル投資法人　投資証券 （3455）を116,500円で1口買い増しして、合計5口にしました。

このところJREITは値が上がってしまい、利回り5％以上ある銘柄が11銘柄となってしまいました。


マリモ地方創生リート投資法人　投資証券 （3470）以外は複数保有していますので、保有割合の少ないヘルスケア＆メディカル投資法人　投資証券 （3455）を買い増しすることにしました。


マリモ地方創生リート投資法人　投資証券 （3470）も1口くらいは保有しようと思いつつ、「上場5年後の資産規模1,000億円」という目標を「500億円」に引き下げるなど、積極的に買いたいと思う材料もなく今に至っています。

それでも利益分だけでの利回りで5％ありますので、今後の拡大には期待できずとも5％の利回りが続いてくれれば良いかな、とも思っています。

ただこのところ値が上がっているので、大幅な調整が入った際には買ってみようと思っています。


話は反れましたが、ヘルスケア＆メディカル投資法人　投資証券 （3455）の利益分分配金額は2,661円（実績）→3,270円→3,017円の予想です。

3,000円を基準とすると私の買値での利回りは5.1％ありますので、ギリギリ買付基準内です。

格付もAと安定しています。

また、GMO証券での貸株金利は（現在のところ）年1％つきますので、GMO証券のほうで買付しました。


今回の買付で、年間受取予定配当金・分配金額は992,733円（税引後）となりました。

100万円まであと一歩です！！


今月は休養期間にしていて週末以外はゆっくりしていますので、追加投資資金が捻出できないので先月までの余裕資金から捻出しています。


収入ががくんと減ってしまうのに人間ドックやらで出費は多いという、大変な月となってしまいましたが、長い人生たまには良いでしょう。

リタイア生活の体験。みたいな感じで面白いです。

意外とやることが多くてゆっくりもしていませんが、普段は無駄な時間だと思っているぼけっとテレビを見たりする時間があったり、きっとこれが普通の人の日常なんだろうな〜と感じます。

リフレッシュしたらまた仕事復活して投資資金を捻出しなければです。

ゆっくりできるのも良いですが、収入よりも支出のほうが多いことのほうがストレスかもしれません。

休んでみて初めて分かることですね。


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（3455）

利回り

分配金

Ｏｎｅリート投資法人　投資証券 （3290）より2月権利分の分配金をいただきました。5月20日の入金です。




今回は1口あたり6,999円で私名義の特定口座で2口、家族名義のNISAで1口保有中のため、税引後18,155円をいただきました。

買付時からの損益は合計で+120,180円

利回りは4.91％

次回分配金は6,900円→6,900円の予想です。


格付はA

資産規模は1,000億円と着々と規模を大きくしています。

もっと割安で放置されていた時に買い増しておけばよかったな。と思いますが3口保有しているだけでも十分でしょう。

投資口発行等で値が下がり利回り5％以上になった際にでも買い増しできるよう、タイミングを伺おうと思っています。

入金の少ない5月にいただける貴重な銘柄でもあります。


このところ、JREITが好調でほぼ含み益が出ています。

利回りも高いのに含み益も出ていてありがたいことです。

ただ、この先もずっとこの利回りが約束されているわけではありませんので、いただけるうちは分配金をいただき、分配金（利回り）が落ちてきたな、と感じてきたら少しずつ売却して安定しているETF等に資金を振り分けるかもしれません。

その辺は様子を見ながらいくしかありませんが、現状はまだまだJREITは旨みがあると思っています。



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