スターアジア不動産投資法人　投資証券 （3468）より1月権利分の分配金をいただきました。



今回は1口あたり3,720円で1口保有のため、税引後2,965円をいただきました。


次回分配金は3,500円→2,770円の予想です。

売却益がなくなることや、テナント退去により第8期の分配金は2,770円とがくっと下がってしまいます。2,770円程が続くと仮定すると現在の利回りは5.2％程になります。

2,700円を切ってしまうと利回りが5％以下になってしまうので、今後の分配金がどうなるのかチェックする必要があります。

そのため、保有口数は1口から買い増しをしていません。


利回りランキングでは5.92％とランキング上位に入っていますが、物件売却益があっての利回りですので、安易にランキングだけを見て飛びつかないように注意が必要です。


1口くらいの保有ならば、ダメージも少ないので今後も物件売却があるかもしれませんし、退去したテナントの代わりがすぐに入るかもしれませんので、期待を込めて保有は続けます。


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分配金

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金曜日の取引です。このところ上がり調子だったJREITが少し下がってきたので、利回り4.59％とJREITの買付基準である5％を切っていたＭＣＵＢＳ　ＭｉｄＣｉｔｙ投資法人　投資証券 （3227）を2口利確しました。





合わせて+28,960円

現在の保有数は2口となりました。


SBI証券では1日10万円以内の取引であれば手数料が無料になるので（アクティブプランの場合）、10万円を切ったタイミングで売却しました。

また年末に含み損を抱えてしまった銘柄を損だしできるよう、売却益も少しは蓄えておこうと思っています。

売却した資金で利回りの高い銘柄と入れ替えます。


ゴールデンウィークの10連休前にポジションを軽くしておこう。と考える人が多いかもしれないので、買付余力を多めに確保しておきたかったのもあります。



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利確

昨日の取引です。

GMO証券のほうでエスコンジャパンリート投資法人　投資証券 （2971）を101,200円で1口買い増ししました。合計3口の保有になります。



エスコンジャパンリート投資法人　投資証券 （2971）の詳細については3月30日の記事にて書いていますので、そちらを御覧ください。


このところ、ズルズルと下がってきていて102,400円→101,500円→101,200円で買付しています。

まだ下がるようならば、あと2口くらいは買い増していく予定です。


入金ベースでの保有一覧を作成したことにより、日本株・米国株を合わせた月ごとの受取（予定）金額がはっきりして、とても便利になりました。時間はかかりましたが、作成して正解でした。

現在5月受取分が58,000円程で一番少なく、12月受取分が99,800円と多くなっています。


できるだけ5月受取分を増やしていけるように調整していきたいと思っています。


米国株になりますが、AT&T(T) が有力候補となっています。
現在の利回りは6.41％

できるだけ個別株は避けたいところですが、やはり利回りを考えると魅力的です。

配当性向も58％とまだ余裕があります。

日本株のように安易に減配はしないであろう、という期待を込めて次の買い増しはAT&T(T) でいく予定です。


あとは利回り3.8％程と劣りますが、日経平均高配当株５０指数連動型上場投信 （1489）も5月に分配金が支払われるので、下がればしつこく買い増していくつもりです。


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