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タグ:投資証券

昨日予告した通り、日本再生可能エネルギーインフラ投資法人 投資証券 (9283)を103,000円で1口買付しました。

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今回初めての買付となるため、銘柄詳細を書きます。


日本再生可能エネルギーインフラ投資法人 投資証券 (9283)

再生可能エネルギーによる発電事業に特化したインフラファンドになります。
太陽光発電の運営だけでなく、将来的には風力発電等の再生可能エネルギーへの進出も目指しています。

権利月 1月・7月

分配金 次回3,200円・次々回3,200円

利回り 6.2%

特筆すべきは、スポンサーであるリニューアブル・ジャパンが万一倒産した際も倒産隔離されていて、万一の際も発電や分配金には影響がないそうです。

私も保有しているタカラレーベン・インフラ投資法人 投資証券 (9281)は、倒産隔離の仕組みがないので、万一の際には分配金がいただけない恐れがあります。

また、日照不足等による準備金として、3ヶ月分を超える賃料相当額を積立しているそうです。想定外の日照不足のリスクにも対策済。安定した分配金がいただけるはずです。

jp_ETGate_

値動きですが、上場して日が浅いので1年チャートを貼っておきます。

そこまで激しい動きはないので、8万円程まで下がったとしても年間6,000円の分配金が続けば気にすることなく長期で保有していける範囲です。

個人的には下がらなければいいや、と思っていますのでただただ安定した分配金を望みます。

1口あたり10万円程で買付できるので、試しに1口買ってみるのも良いと思われます。私は3〜5口くらいまでは買い増す予定です。できれば10万円以下に下がったら買い増ししたいですが、権利前に上がってしまうかもしれないのでその辺は様子を見ながらいこうと思います。

7月の権利後に下がったら買い増してもいいですしね。


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今月は投資用資金の追加ができないため、利回りの低い銘柄を一部売却して資金を捻出しています。

今日は日本リテールファンド投資法人 投資証券 (8953)日本ロジスティクスファンド投資法人 投資証券 (8967)を売却しました。

04121

日本リテールファンド投資法人 投資証券 (8953)は2月・8月権利で利回りは4.2%
売却益は12,445円


日本ロジスティクスファンド投資法人 投資証券 (8967)は2月・8月権利で利回りは4.08%
売却益は6,840円

安定した業績でスポンサーも信頼できるのですが、利回りが低いので一旦売却です。資金に余裕ができて4%程の利回りでも良いと思える環境になった時にはまた買い増すかもしれません。売却時よりも値が下がっていればですが。

売却してできた資金で利回りの高い銘柄を買い付けたいと思います。


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松井証券のほうで保有してたMCUBS MidCity投資法人 投資証券 (3227)を79,700円で1口売却しました。
BeautyPlus_20180411161009740_save

そもそも2口保有するつもりはなかったのですが、1口買付してから値が下がり続けていて、買付単価を下げたかったので1口買い増していたのですが、少し上がってきたので1口は売却しました。

微妙に1,300円のプラスです。

MCUBS MidCity投資法人 投資証券 (3227)は利回り4.3%なのですが、1月・7月権利の日本再生可能エネルギーインフラ投資法人 投資証券 (9283)は現在利回り6.2%となっていますので、売却した資金を足しにして、日本再生可能エネルギーインフラ投資法人 投資証券 (9283)を買い付ける予定です。

10万円以下に下がるのをじっと待っていたのですが(現在103,000円)、なかなか下がらないのでとりあえず1口は買い付けておこうと思っています。


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権利落ちで下がったら買い増そうと思っていたインベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 投資証券 (3298)が下がっていたので買い増しました。
BeautyPlus_20180410152927966_save

BeautyPlus_20180410153214182_save

松井証券のほうは平均14,603円で6口、SBI証券のほうは平均14,545円で4口買付して合計23口にしました。

どちらも手数料無料の範囲内での買付です。

次回(4月)権利分の分配金は1口あたり363円→391円に上回りましたので8,993円いただける予定です。

次々回は426円の予想で9,798円と上回りますが、物件の入れ替えによる売却益が4月と10月権利分の2期に分けて分配されるため増配の予定ですが、その先からはこの売却益分がなくなるため、分配金が下がるかもしれません。まだ次々回以降の金額は発表されていませんが、ひとまず現状の分配利回りは5.63%となっています。

普通に5%以上の利回りがあれば御の字ですよね☆

今回の買い増しで、4月権利銘柄の配当金が他の月とほぼ並びました。あとは5月銘柄を強化してあげればほぼ安定して分配金が受け取れます。

ただ、5月権利銘柄は4月銘柄よりも少ないのでなかなか難しそうですが、お宝探しみたいでワクワクします。


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4月・10月権利のJREIT、いちごオフィスリート投資法人 投資証券 (8975)を79,900円で買い増して4口にしました。
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利回りは4.88%
格付はA−
NAV倍率は1.08と割高でしたが、15期連続増配というJREIT最長記録を誇っています。

さすがは一期一会!
(いちごオフィスのいちごは一期一会から来ているそうです)

これからも10円も良いので意地でも増配を続けて欲しいです。

10万円以内で買付できるので、コツコツ買い増していけるのも魅力的です。

さすがに4月権利銘柄の買い増しはこれで最後かな、と思っていますが更に下がるようなことがあれば買い増すかもしれません。

こればかりは来週以降の相場次第です。

段々と買付余力も減ってきているので、暴落に備えて現金も確保しておきたいですし、割り振りに悩むところです。

悩むと言っても、こうして一人でぶつぶつ言いながら悩んでいる時間が一番好きな時なんですけどね。


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