配当金だけで生活できるその日まで

平均4%以上の高配当株を長期保有して複利で増やしていきます。目指せ1億円!!

タグ:格付

日本リテールファンド投資法人 投資証券 (8953)より2月権利分の分配金をいただきました。5月20日の入金です。

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今回は1口あたり4,430円で特定口座で1口保有中のため、税引後3,533円をいただきました。

買付時からの損益は+21,245円

利回りは4.02%

次回分配金は4,430円→4,430円の予想です。


三菱商事がスポンサー商業施設特化型のREITでは最大規模。格付はAA-と安定感は抜群です。

利益超過分配金もないですし、安定した分配金ではありますが利回り4%では少し魅力に欠けます。


分配金も、増配が続いていて少しずつでも利回りが上がっているのであればまた別ですが、あくまで安定した分配金が続いていますので、資産規模がもっと多い方であればポートフォリオの片隅に置いておいて何ら問題はない安定銘柄ですが、資産を早く増やしたいと思った場合、もっと利回りの良い銘柄に乗り換えるべきか悩むところです。


それでもすぐさま売却せずにいるのは、入金の少ない5月に分配金入金があるから。かもしれません。

現状、この銘柄が欲しい!!!というところがなく、買い増すにしてもできるだけ追加資金+いただいた配当・分配金から捻出するようにしたいので売約せずにいますが、欲しい銘柄が出てきて資金が足りない場合にはリストラ候補銘柄であります。

あくまで安定感は抜群ですので、4%も利回りがあれば十分だ。という方には安心して保有しておけると思います。



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フロンティア不動産投資法人 投資証券 (8964)より12月権利分の分配金をいただきました。3月12日の入金です。

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今回は1口あたり10,282円で1口保有のため、税引後8,194円をいただきました。

買付時からの損益は+11,240円

利回りは4.53%


▼5期連続で増配が続いています。
不動産投_ - https___www.fro_forecast.ht

スポンサーは三井不動産
格付はAA

長期固定賃料契約が多く安定した運営です。


ただ、1口あたりの投資口価格が高い・・・


以前は2口保有していましたが、1口46万円程するので1銘柄に100万円近い投資は今の私の資産状況ではなかなか勇気が要ります。

2014年に2分割していますが、そろそろ4分割くらいしていただけると買いやすくなりますね。

少しずつ買い増していって、結果100万円分保有するのと、ぼんっと一気に買うのとでは買うタイミングが分散できないので全然違います。


利回りも4.5%程では買い増し候補には挙がってきませんので、分割してくれて、且つ5%以上の利回りになればすぐさま買い増すと思います。


利回りは高くはないですが、とにかく安心して保有しておけるので、現在の1口は継続して保有していきます。


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ヘルスケア&メディカル投資法人 投資証券 (3455)をGMO証券のほうで111,000円で1口買い増して、合計4口にしました。

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GMO証券では貸株金利が1%ありましたので、今後も1%の金利が続く保証はありませんが、数回でも、いただけるうちはいただいておこう。くらいの気持ちでGMO証券のほうで取得しました。


ヘルスケア施設特化型J-REITの中では最大規模のヘルスケア&メディカル投資法人 投資証券 (3455)ですが、投資口発行により値を下げていますが、投資口は増加しましたがその分、物件取得によって分配金も上がり利回りが上がってきたので、買い増しをすることにしました


今回の取得物件の病院施設については、賃料固定の定期賃貸借契約(残存期間20年)を締結する等、今後も安定した収益が上げられるものと予想されます。


次回分配金は3,530円(うち285円は利益超過分)→3,270円(うち283円は利益超過分)の予想です。


利益超過分を除く2,987円を基準としても、利回り5.3%ありますので多少分配金が下がったとしても、利益分の利回りが5%あれば良しとします。


スポンサーも三井住友銀行、NECキャピタルソリューションと安心感があり、格付も「A」を取得しています。


値動きもそこまで激しくありません。昨年末の暴落の際も107,800円までしか下がりませんでした。

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仮に95,000円程まで下がったとしても、3年くらい分配金を受け取ればペイできる範囲です。売却益は求めていませんので、値動きを気にせずにのんびり分配金をいただけば良いと思っています。



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家族名義のNISA枠で保有している阪急阪神リート投資法人 投資証券 (8977)より11月権利分の分配金をいただきました。

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今回は1口あたり3,117円で2口保有のため、6,234円をいただきました。

次回分配金は3,160円→3,100円の予想です。

いつも予想額よりも実際の分配金額のほうが多いので、3,160円から増配となることを期待しています。


買付時からの損益は+18,600円

利回りは4.39%


利回りは少し寂しいですが、安定感は抜群で稼働率は99.7%
格付はAA-

ート投資法人 - https___wwr_results.html
▲業績も安定していて、大幅な減配等は(今のところは)なさそうです。


NISAでの保有ですので、長期で保有していきます。


今月の配当金・分配金入金はSPDR S&P500 ETF (1557)が月末に入金される予定ですので、全て揃いましたら受取額を更新したいと思います。


入金が少ないと思っていた2月でしたが、意外とあったのではないでしょうか?



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資産の入れ替えにより1,750円→2,520円へ大幅な増配を発表したMCUBS MidCity投資法人 投資証券 (3227)を82,200円で1口買い付けました。
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以前保有していてすでに売却していましたが、またポートフォリオに戻ってきました。

6月・12月権利で次々回分配金予想も2,665円と増配予定です。

利回りは6.29%

総合型REITで三菱商事がメインスポンサー

格付は「A」で10万円以内で買付できるので、利回りの低い銘柄と入れ替えてもう少し買い増したいと思います。

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また、昨日インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 投資証券 (3298)を15,540円で1口買い増して合計36口にしました。
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4月・10月権利で利回りは5.43%

税引後でも4.3%ありますのでこのくらいの利回りがあれば充分です。

1口400円の分配金と考えると36口で税引後でも11,520円になります。年間2万円以上いただける計算になります。

何より1口15,700円で買付できるように大胆な分割をしたので、NISA枠の隙間を埋めるのにもオススメです。


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