配当金だけで生活できるその日まで

平均4%以上の高配当株を長期保有して複利で増やしていきます。目指せ1億円!!

タグ:(3227)

MCUBS MidCity投資法人 投資証券 (3227)より12月権利分の分配金をいただきました。3月18日の入金です。

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今回は1口あたり2,545円で3口保有中でしたので、税引後6,086円をいただきました。
現在は1口買い増しして4口の保有です。


買付時からの損益は+60,905円


次回分配金は2,695円→1,870円の予想です。


物件売却益がなくなるため、次々回からの分配金はがくんと減ってしまいます。

現在、内部留保額は10億円程(1口当たり換算661円)あり、将来の一時的な減配リスクに備えてはいますが、今後の分配金は1,800円程を基準とすると利回りは3.62%程になります。


次回の権利落ち後の下げは凄そうです。含み益の出ているうちに一部利確も視野に入れていますが、私が利確するとたいがいその後更に上がっていくんですよね。


スポンサーは三菱商事及びUBSが出資する三菱商事・ユービーエス・リアルティ(MC-UBS)

格付は「AA-」と安心感はあります。

分配金予想の上方修正があれば嬉しいのですが、さてどうなることでしょう。



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MCUBS MidCity投資法人 投資証券 (3227)より6月権利分の分配金をいただきました。
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今回は1口あたり1,684円で1口のみ権利時に保有していましたので、税引後1,343円をいただきました。

利回りは今回の1,684円を基準にすると3.96%ですが、次回分配金予定は2,520円(うち765円は売却益)、次々回は2,665円(うち844円は売却益)の予想です。

売却益が含まれていますので一時的な増配です。

売却益を除いた分配金は次回1,775円、次々回1,821円とそれでも増配予定です。売却益を除いた分配金での利回りは4.23%

一度2016年6月期に36円減配がありましたが、その後は増配が続いています。

今回の1口分はすでに利確済みで権利をとっていたことも忘れていましたので、予定外の入金でした。
予定していなかったので入金額は1,343円とわずかですが嬉しく思いました。

現在は買い戻して2口保有しています。買付時からの損益は+6,500円

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そこまで思い入れのある銘柄というわけでもないので、2期分の分配金よりも値が上がったら利確するかもしれません。

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今日は休日だったので、優待を使おうとステーキガストへ行ってきました☆

ガストだけではなく、ステーキガストでも「ごちガスト」が始まりました。
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前回ガストで「当選」したのでさずがに当選はしないだろうと思っていましたが、なんと・・・

38

当たり!


2回続けてゴチになってしまいました!!!

なんという強運☆

とても良い休日となりました。1週間頑張った甲斐がありました。明日からまた仕事がんばります。



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増配発表により値を上げてから戻しているMCUBS MidCity投資法人 投資証券 (3227)が更に下がっていたので81,100円で1口買い増し。
Fie2.sbisec.co.jp_ETGate_

▼8月21日に増配の発表をしてから、分かりやすいくらい値を上げました。
FireShot Capturebisec.co.jp_ETGate_

ギュイーンと騰がってそこからダラダラ下げていますが、どこまで下がるか??
77,000円程までは下がる覚悟です。

それでも今日の終値の81,200円で買付すれば、利回りは6.39%ありますから少しくらいの値動きは気にする必要がないです。

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ドルが下がっていたタイミングでちょこちょこドル転しました。
銀行 - https___www.netbk.co.jp_wpl_NBGate_i060109

一時109円台にまで下がっていましたが住信SBIネット銀行の買付余力がなく、証券会社の余力→出金手続き→としている間に戻ってしまいました。

証券会社の余力も大事ですが、ネット銀行の残高はある程度は残しておかないといけないな〜と反省しました。とはいえ、米国個別株の買付は今月はお休みなので今月分の米国ETFの買付分くらいドルがあれば良いので、またドルが下がったタイミングでドル転したいと思います。

焦らない。焦らない。


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資産の入れ替えにより1,750円→2,520円へ大幅な増配を発表したMCUBS MidCity投資法人 投資証券 (3227)を82,200円で1口買い付けました。
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以前保有していてすでに売却していましたが、またポートフォリオに戻ってきました。

6月・12月権利で次々回分配金予想も2,665円と増配予定です。

利回りは6.29%

総合型REITで三菱商事がメインスポンサー

格付は「A」で10万円以内で買付できるので、利回りの低い銘柄と入れ替えてもう少し買い増したいと思います。

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また、昨日インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 投資証券 (3298)を15,540円で1口買い増して合計36口にしました。
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4月・10月権利で利回りは5.43%

税引後でも4.3%ありますのでこのくらいの利回りがあれば充分です。

1口400円の分配金と考えると36口で税引後でも11,520円になります。年間2万円以上いただける計算になります。

何より1口15,700円で買付できるように大胆な分割をしたので、NISA枠の隙間を埋めるのにもオススメです。


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権利落ちで下がっていたけれどまだ2,400円のプラスになっていたMCUBS MidCity投資法人 投資証券 (3227)を82,200円で売却。4.16%と利回りが悪く、利回りの高い銘柄に乗り換えるためです。

売却した資金で権利落ちで下がっていたインヴィンシブル投資法人 投資証券 (8963)を49,300円で2口買い増し。合計で9口にしました。
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インヴィンシブル投資法人 投資証券 (8963)は利回り6.12%ありますので、JREITの中でも2番目に利回りが高くなっています。

他にも6月権利落ち銘柄を拾おうかと思ったのですが、特にこれだという銘柄もなく今日の取引は以上です。

6月権利銘柄は元々多く保有していますので、先日ローソンを売却して激弱になってしまった2月・8月銘柄を強化したいのですが、なかなか良い銘柄が見つかりません。

引き続きパトロールします。

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予想はしていましたが、日本たばこ産業JT (2914)の権利落ちが激しいですね〜配当金以上に下がっています。最近プルームテックを吸っているお客さんをやたら目にするようになってきました。アイコスよりも全然いい!!と吸っている方々は大絶賛なので、この勢いでプルームテックが浸透して挽回してくれることを期待しています。

本当に何の匂いもなくて真横で吸われても全然余裕です。

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