配当金だけで生活できるその日まで

平均4%以上の高配当株を長期保有して複利で増やしていきます。目指せ1億円!!

タグ:(3298)


インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 投資証券 (3298)
から4月権利分の分配金をいただきました。7月22日の入金です。

今回は1口あたり409円で特定口座で38口・NISAで3口保有していましたので、税引後13,615円をいただきました。
(今回から分配金明細の掲載をやめました。複数の証券会社で少しずつ保有しているため、画像のキャプチャをそれぞれ撮るのが手間なので割愛します)


買付時からの損益は合計で+185,655円

今回の分配金には物件売却益が上乗せされています。


次回分配金は376円→383円の予想で、380円を基準とすると利回りは3.97%

買付時から値が上がったため利回りは3%台へと下がっています。


今後3年程度で分配金400円〜430円を目指しているようですが、400円でも利回りは4.18%ですのでこのままホールドしておくか悩むところです。


値動きを見てみます。
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昨年末には2万円程下がりましたが、そこから右肩上がりです。

このまま上がり続けるのだろうか。またどこかで大幅な調整が入るのではないだろうか、と思ってしまい利回りの下がったJREITをいくつか売却しましたが、今のところ売却後も順調に上がっていっています。


最近ではトコトコ値が上がっていってしまった銘柄と、そうでない銘柄とでハッキリ分かれてきたように思われます。


常に高配当ランキング上位に君臨している大江戸温泉リート投資法人 投資証券 (3472)の株価は冴えず、数年間横ばいです。

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個人的には株価が下がり続けるのは嫌ですが、横ばいで分配金額も安定しているような銘柄のほうが、売ろうとも思わず長期で保有しておけます。


もちろん株価が上がることは喜ばしいことなのですが、上がっていってしまうと利回りも下がり他の利回りの高い銘柄に乗り換えたほうが良いのではないか、という葛藤が生じてしまいます。


頻繁に取引をすることなく、基本は減配がない限り長期保有して配当金を貰い続けていくのが理想なので、インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 投資証券 (3298)のように上がり続けていってしまった銘柄は他にもいつくかありますが、一部は利確しようか。どこまで上がるか見届けるべきか。悩ましいところです。

どうしても欲しい銘柄が出てきた際にはこうした、利回りの低下してしまった銘柄を売却して買付資金に充てたいとは思っていますが、それまではホールドしておきたいと思います。



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インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 投資証券 (3298)より10月権利分の分配金をいただきました。1月21日の入金です。

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今回は1口あたり439円で家族名義のNISAで3口、私名義の特定口座で38口保有していましたので、税引後14,612円をいただきました。

次回分配金は379円の予想です。

減配の予想ですが、いつも予想額よりも実際の分配金は増配していますので、また増配していただけると嬉しいです。

370円で換算すると利回りは4.7%

買付時からの損益は合計で+60,794円


1口15,720円(昨日の終値)で買付できるので、JREIT興味あるけどなぁ。という方にもお試しで買付しやすいのではないでしょうか。

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▲時折ドスンと下がる時がありますが、その後持ち直してきています。

昨年の暴落時にもプラスを保っていたので損出しは一度も行っていませんが、じわじわと値を戻しています。

下がれば買い増し、を繰り返した結果、現在41口保有で644,520円分保有していますので、これ以上口数を増やすのも悩ましいところですが、また調整が入った時には買い増したいと思っています。

4月・10月権利銘柄が少なかったので昨年は弱い月を強化するべく買い増していたので、何気に1月の入金が多くて嬉しいです。


ただ、5月・11月権利銘柄は本当に良い利回りのものが少なくて、来月入金分は悲しくなるくらい少ないです。

JREITも5月・11月権利銘柄で5%以上の利回りのあるのは大江戸温泉リート投資法人 投資証券 (3472)の1銘柄のみです。利回りは5.72%

未保有ですが、昨年こちらの温泉へ宿泊しましたが、平日にも関わらず物凄く混んでいて、バイキングは人気の品は長蛇の列でなかなかとれないくらいでした。

予約もこの日はいっぱい、この日もいっぱい、でようやく予約がとれたので意外と人気があるんだなぁ。と思いました。ちなみにお年寄りだらけでした。

温泉施設はガラガラ、とよくニュースで聞くので保有するつもりはありませんでしたが、格安で朝・晩2食のバイキングつき、施設によってはバスでの往復送迎つきの温泉施設は、逆に不況に強いのかもしれません。


【ホテルニュー岡部】ですと新宿からの無料送迎がついていて、かにも食べ放題で8,600円〜(早割は7,300円〜)安いですよね。この価格ならば気軽に行ける金額です。書いていて行きたくなってきました。かにを嫌ってほど食べたいです(笑)

ということで、1口くらいならばポートフォリオに仲間入りさせても良いのかも、と思うようになりました。1口10万円以内で買付できるので、手数料もかかりませんしね。

一応5口以上保有していると年に2回1,000円割引券が1枚、10口以上で2枚いただけるようです。




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昨日のNYダウの下がりっぷりに、今日の日本株も下げ下げかな〜と心配していましたが意外とプラスに転じてくれました。特にJREITが調子よく評価額は少しずつ復活しています。

そんな中、10月権利のJREITインベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 投資証券 (3298)投資法人みらい 投資証券 (3476)が下がっていたので買い増しました。

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まずインベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 投資証券 (3298)のほうは16,020円で1口買い増し。全部で38口の保有です。60万円程の投資額になってしまったのでキリよく40口くらいまでは増やしても良しとして、これ以上の買い増しはお休みしたいと思います。

利回りは5.31%

次回分配金は426円の予想ですので38口の保有ですと税引後でも12,900円程がいただけることになります。年間25,800円。なかなか魅力的です。

ただ、その先の分配金予想が出ていないのでこの利回りが続くかは謎ですが、業績も悪くないのでさほど心配はないでしょう。


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また、投資法人みらい 投資証券 (3476)を183,000円で1口買い増しました。

合計で3口の保有となります。

利回りは6.14%

ずっと買い増したいと思っていたので買い増せて満足です。

次回分配金は5,600円→5,700円→5,700円の予想で安定しています。

GMO証券の貸株金利が年0.5%あるのも魅力です。貸株金利は日々変動するので、ずっと0.5%が保証されるわけではありませんが、ここ1年くらいはこの利回りが適用されています。

貸株金利も含めるとかなり魅力的な利回りになりますので、今後も大幅な減配がない限りは保有していこうと思います。


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少し下げていたインベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 投資証券 (3298)を昨日地味に1口買い増ししました。

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何故に地味にかというと、1口15,810円で買えてしまうお手頃価格だからです。

利回りは5.38%あり、含み益も出ていて個人的にお気に入りのREITになります。
今回の買い増しで合計37口になりました。
約55万円分の保有となります。1銘柄70万円までと決めていますので範囲内です。

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4月/10月権利銘柄が弱いと以前から呟いていましたが、せっせと買い増した結果、かなり補強されてきましたので、4月/10月権利銘柄よりも2月/8月・5月/11月銘柄を強化していきたいのですがそこら辺は米国株でうまく帳尻を合わせていけそうなので良しとしましょう。

月に15,000円程であれば収入を増やさなくても節約すれば捻出できるレベルの金額です。

1口買うと年間800円程の分配金がいただけます。

たったの800円?

と思われるかもしれませんが、この数百円の積み重ねが大事だと思っています。

毎月買えば年間9,600円です。
もちろん1銘柄だけを買い増していくのはダメですが例えば、の話です。

これからもコツコツと買い増していって来年、再来年といただける配当金(分配金)の額を積み上げていきたいと思います。


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インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 投資証券 (3298)より4月権利分の分配金をいただきました。7月20日の入金です。

今回は1株あたり400円で私名義のGMO証券のほうで8口
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SBI証券のほうで4口
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松井証券のほうで14口
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家族名義のNISAで3口
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と、29口をバラバラに保有しているのですが税引後合計9,488円をいただきました。

買付時からの損益は+60,627円となっています。

利回りは5.42%

今回は363円の予想から400円へと増配となりました。
次回分配金は426円の予想です。


1口あたり15,000円程と10万円以下で買付できるので、下がっていた時に松井証券とSBI証券の手数料無料枠をそれぞれ使って買付したりしていたら、かなりバラバラの保有になってしまいました。そのうちどこか一箇所にまとめたいと思っています。

貴重な4月・10月権利銘柄ですし、5%以上の利回りがあれば御の字ですので、また下がったら買い増していきたいと思います。

1口あたりの買付金額が少額ですので、REITデビューにも買いやすいのではないでしょうか。

昨年はJREITが日々下がり続けていて、不安に思いながらも資金が貯まれば買い増してきました。今年に入ってからは安定してきていて、昨年仕込んだものがプラスになってきていて嬉しい限りです。

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