配当金だけで生活できるその日まで

平均4%以上の高配当株を長期保有して複利で増やしていきます。目指せ1億円!!

タグ:(3453)

金曜の取引ですが、家族名義のNISA枠でケネディクス商業リート投資法人 投資証券 (3453)を258,800円で1口買い増しました。

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私名義分と含めて2口目の保有となります。


以前から買い増ししたいと思っていたのですが、利回り5.4%以上になったらとアラート登録していましたが、なかなか下がらず3月の権利前にはもっと上がってしまいそうだったので、下がるのを待って権利を逃すよりは少し割高でも権利をとることにしました。


次回分配金は6,414円→6,390円の予想なので、それ以上下がるとなると権利落ち後になるかもしれません。結局は権利をとっても待っていても同じかな。と思います。


6,300円を基準とすると私の買値では利回り4.88%


JREITでは利回り5%以上を買付基準としていますが、5%以上の利回りで安定して分配金が支払われている銘柄はほぼ複数口保有していますので、分散の意味でも安定感のあるケネディクス商業リート投資法人 投資証券 (3453)は買い増し候補でした。


これで家族名義の残りNISA枠は516,388円となりました。


残り枠で何を買うかは実は決めていません。


個別株はやはりいつ減配の恐れがあるか分かりませんし、長期間安心して保有できる銘柄は本当に少ないですね・・・


NISA枠で買うのならば

・利回り5%以上
・増配はなくとも10年以上安定した配当金が支払われていること
・1単元10万円以内であれば特定口座で買付しても手数料がかからないので、できれば20万円以上の銘柄
・優待のない銘柄(配当金重視)

という条件で探したいと思います。


家族名義の口座ではドルでの資産は持たないことにしています。米国や他国に投資したいのであれば、日本円で買付できるETF等で保有していきます。理由はドル転の手間など、あちこちの口座で管理するのが大変だからです。


せっかくならばリスク分散のためにも今まで保有していない新規銘柄だと尚良いのですが、個人的な連休中に銘柄探しをしたいと思っています。

20万円以上の銘柄だとあと2銘柄くらいで今年の枠は終了なので、よく吟味して選びたいと思います。



今回の買付で、年間受取予定配当金(分配金)額は805,710円(税引後)となりました。


2月18日集計時は773,832円(税引後)でしたので、31,989円アップしました。目に見えて受取配当金額が増えていくとモチベーションも上がりますね。



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ケネディクス商業リート投資法人 投資証券 (3453)より3月権利分の分配金をいただきました。6月18日の入金です。

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今回は1口あたり6,255円で税引後、4,986円をいただきました。

買付時からの損益は+11,240円となっています。

プラスなのはありがたいですが、安定した分配金さえいただければ値上がり益は特に期待していないので、値動きはあまり気にしません。あまりに下がってきたら何があった!?と必死に調べてしまいますが。

本日の終値での利回りは5.13%となっています。

次回分配金は6,245円、次々回は6,230円の予想で、ほんのり下がってきているのが気になりますが、誤差のような範囲なので良しとしましょう。

業績も安定していますし、5%を切るようなことがなければこのまま長期保有予定です。

ただ買って放置しているだけで、新しい物件を入れ替えたりせっせと収益を出してこうして分配金を払っていただけるREITは本当にありがたい存在です。

うちのマンションは未だ入居者決まらず、共益費等を逆に払っている状態なので、リアルなマンション投資は本当に難しいと痛感します。

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権利落ちで8,100円下げていたので、ケネディクス商業リート投資法人 投資証券 (3453)を231,900円で1口購入しました。

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こちらは3月・9月権利確定の商業施設特化型のREITになりまして、

NAV倍率は0.97
格付はA / ポジティブ
稼働率は99.5%

分配金は7,414円→6,834円→5,974円→6,044円→6,051円(予想)→6,087円(予想)となっていて、利回りは5.23%の予想となっています。

6,000円の安定した分配金さえ継続していただければ御の字です。


今日は9月の権利落ちを狙っていまして、買い増したい銘柄もいくつかありましたが、前回購入時よりも下がらず、購入に至りませんでした。

▼2017年9月27日現在私名義NISA口座保有一覧
9272

全体的に下がりましたが、購入時よりは下がらずでした。

焦らず納得いく価格で購入していきたいと思います。


*****


解約した国債は9月29日に引き落とせるようです。
すぐに引き落としていつでも買い付けられるようにスタンバイしておこうと思います。


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