配当金だけで生活できるその日まで

平均4%以上の高配当株を長期保有して複利で増やしていきます。目指せ1億円!!

タグ:Oneリート投資法人

Oneリート投資法人 投資証券 (3290)より8月権利分の分配金をいただきました。11月19日の入金です。

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今回は1口あたり6,955円で、特定口座で2口・NISAで1口保有していますので、税引後18,040円をいただきました。

買付時からの損益は+47,880円

利回りは5.27%

次回分配金は6,900円→6,650円の予想となっていますが、いつも予想よりも実際の支払い額が上回りますので、次回以降も減配せずに頑張ってほしいところです。


仮に6,650円が続くとすると利回りは5.16%となります。


最低5%は利回りが欲しいので、5%を切るようなことがあれば保有数を減らすことも考えますが、今のところは3口は継続して保有していくつもりです。



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2月・8月権利のJREIT、Oneリート投資法人 投資証券 (3290)を258,100円で1口買い増して2口にしました。
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次回分配金は6,600円、次々回は6,640円の予想で分配利回りは5.12%となっています。

4%を割ってしまった銘柄をリストラして、利回りの高い銘柄に切り替えていく予定です。

Oneリート投資法人 投資証券 (3290)は以前から買い増ししよう、しようと思いつつどんどん値が上がってしまい買えずにいましたが、5%以上の利回りがあればいいや。ということで高値掴みだとは思いましたが買いました。

下がるようでしたらもう1口買い増ししようと思っています。


■リストラ候補銘柄
大和ハウスリート投資法人 投資証券 (8984)
利回り3.84%ですし、Oneリートと同じ2月・8月権利なので売却して利回りの高いOneリートに乗り換えたほうが懸命だと思っています。


ユナイテッド・アーバン投資法人 投資証券 (8960)
こちらも利回り3.94%と4%に満たないので、JREITで4%以上ないのは魅力がないのでリストラ候補ではありますが、貴重な5月・11月権利銘柄なのと着実に増配が続いていますので長い期間保有しておけば、利回りも上がると考えると悩むところです。2口保有していますので1口だけ売却して1口は残しておくのもアリかな、と思っています。

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本来は一度買ったらずっとホールドして分配金をひたすら貰い続ければ良いのですが、限りある資金で少しでも早く目標金額に達成させるためには、より利回りの高い銘柄を保有していかなければなりません。

増配により利回りがアップした銘柄等は随一チェックして、より利回りの高い銘柄があれば今後も乗り換えていく方針です。

手数料が勿体無いからあまり売買するのは賢くないと言われていますが、GMO証券のほうは優待で半年間5,000円までは手数料がキャッシュバックされるので、手数料のかからない範囲内で取引をするようにしています。

4月〜9月・10月〜3月で期間が区切られていますが、今回の枠は現在のところ2,655円分使用しています。

次回(10月〜)は買い増ししたので8,000円分が使えるようになるのですが、毎回手数料をエクセルでつけることにしました。これであといくらまで使えるかすぐに把握できるようになってので、毎回つけるのは面倒ですが、後々で助かっています。

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家族名義のNISA枠で保有中のOneリート投資法人 投資証券 (3290)より、2月権利分の分配金をいただきました。
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今回は1口あたり8,027円で1口保有のため、8,027円をいただきました。

今回の分配金には不動産売却益分が加算されているため高額になっています。

そんなOneリート投資法人 投資証券 (3290)ですが、買付時からの損益は+43,100円となっています。本当はもう1口買い増ししたかったのですが、どんどん上がってしまい買い時を逃してしまいました。

次回分配金は6,600円、次々回は6,640円の予定です。

6,600円を基準に本日の終値で計算しますと、利回りは5.03%になります。最近JREITがじわじわ上がってきていて5%以上の銘柄が少なくなってきました。数えたら14銘柄でしたので、まだまだ買う価値はありそうです。

Oneリート投資法人 投資証券 (3290)についてはNISA枠のため税金は引かれません。税金が引かれないと手取りがすごく多く感じて、改めてありがたい制度だな〜と感じます。

もしこの制度を利用していない方がいたら、本当に勿体無いので是非年間120万円ぶんきっちり使ったほうが良いと思います。

先日、お店で年配の方が「NISA?そんな細かい税金のことなんか考えてたら投資なんてできないよ」みたいなことを言っていました。その方は投資額が莫大でたった120万円分?



みたいなのかもしれませんが、細かいことの積み重ねが大事ですし、普通に働く私たちにとって年間120万円分を投資資金として捻出させるのは大変なことなので、調べるの面倒くさいし、とか税金無料なんてそんなおいしい話あるわけない。何か裏があるはず。とか勘ぐらずにこの便利な制度は活用すべきです。


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家族名義のNISA口座で保有している、Oneリート投資法人 投資証券 (3290)より8月権利確定分の分配金のお知らせをいただきました。

1口保有していまして、1口あたり5,948円をいただきました。

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次回分配金は7,860円、次々回6,500円を予定しています。

このところ急激に値が上がっています。購入時からは+39,700円

それでも利回りは5.86%あります。

今後はどうなるか分かりませんが、REIT全体が不調だった時もこちらはマイペースに上がっていました。

安定した分配金さえ出していただければ値動きは気にしませんが、上がってくれると気分的に嬉しいので、これ以上上がってくれなくていいので急騰だけはせずに頑張ってほしいものです。


前回購入時に銘柄詳細を書いていなかったので書いておきます。

Oneリート投資法人 投資証券 (3290)

2月・8月権利確定
複合型REIT
スポンサー みずほ信託銀行
格付 A 安定的
稼働率 98.7%
NAV倍率(現時点) 0.97
分配利回り 5.86%

▼値動き
11202

17万円台の時に拾っていれば・・・と思うチャートではありますが、まさかここまで上がるとは誰も予想できませんからね。今は買い時ではないと思うので下がるのを様子見です。

20万円以下に下がることがあれば買い増していきたいと思います。



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