配当金だけで生活できるその日まで

平均4%以上の高配当株を長期保有して複利で増やしていきます。目指せ1億円!!

タグ:REIT

松井証券のほうで保有してたMCUBS MidCity投資法人 投資証券 (3227)を79,700円で1口売却しました。
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そもそも2口保有するつもりはなかったのですが、1口買付してから値が下がり続けていて、買付単価を下げたかったので1口買い増していたのですが、少し上がってきたので1口は売却しました。

微妙に1,300円のプラスです。

MCUBS MidCity投資法人 投資証券 (3227)は利回り4.3%なのですが、1月・7月権利の日本再生可能エネルギーインフラ投資法人 投資証券 (9283)は現在利回り6.2%となっていますので、売却した資金を足しにして、日本再生可能エネルギーインフラ投資法人 投資証券 (9283)を買い付ける予定です。

10万円以下に下がるのをじっと待っていたのですが(現在103,000円)、なかなか下がらないのでとりあえず1口は買い付けておこうと思っています。


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先日に引き続き、4月・10月権利のいちごオフィスリート投資法人 投資証券 (8975)を77,300円で1口買い増しました。

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今日はJREITが全体的に下がっていたので、買いたいものがたくさんあったのですが、4月権利銘柄を強化させたかったので、いちごオフィスリート投資法人 投資証券 (8975)にしました。

合計で3口になりました。

利回りは5.04%と、5%あれば御の字です。

*****

昨日は少し米国株が持ち直してくれて全体の損益も-73,507円にまで縮まりました。一時は16万円ほどの含み損があったので7万円くらいのマイナスならば、米国株の1年分の配当だけでまかなえます。

ただ、これからも一筋縄にはいかないと思いますので更に下がった時を狙って、ETFでNISA枠を埋めていきたいと思います。


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今日は日本株・JREIT共に大幅に下落しました。

監視銘柄も含めてほぼ下がりましたが、10万円以内の取引無料銘柄である、MCUBS MidCity投資法人 投資証券 (3227)を77,100円で1口買い増して2口にしました。

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口数を増やしたいわけではなく、買付平均値を下げるためです。

まだ下がるようならば買い増しして上がったら売却予定です。

MCUBS MidCity投資法人 投資証券 (3227)の詳細については以前書きましたので、重複してしまうのでこちらを御覧ください


下がっても損だしに使えばいいので、下がっても上がっても使い勝手が良いです。


*****


今日は疲れていて13時間も寝てしまいました。

起きてから焦って発送作業をして今に至ります。

税務署へ行こうと思っていたのですが行けなかったので、明日行ってこようと思います。


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今日は久々移動中に相場がじっくり見れたので、MCUBS MidCity投資法人 投資証券 (3227)を79,800円で1口、新規購入しました。

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こちらは今年の1月に5分割して、10万円以下の手数料無料銘柄になりました。

今回初めての買付のため、銘柄詳細を書きます。


MCUBS MidCity投資法人 投資証券 (3227)

スポンサー 三菱商事株式会社・UBS
格付 A/安定的
東京圏、大阪圏、名古屋圏のオフィスビルが中心
稼働率 96.5%
6月・12月権利確定
NAV倍率 0.98倍
利回り 4.06%

分配金履歴
011224

1,600円程の利回りが続けば利回りは4%以上となりますので、ギリギリ持っていてもいいかな、という範囲です。

それでも購入した最大の理由は

10万円以内で買付できる手数料無料銘柄だったからです。

もし何年か保有して、途中で手放したくなった時にも10万円以上に上がらなければ手数料無料で売却できますし、損だしに使ってもいいわけですから使い勝手がよく、ポートフォリオに置いておいても損はないと個人的に思います。

ちなみに10万円以下で買付可能で利回り4%以上のREITは現時点で8つあります。

現在50万円以上のREITは是非分割して買いやすくしていただきたいです。

やはり1銘柄に50万円以上は躊躇してしまいます(´- `*)

*****

今日はもう1銘柄、上場インデックスファンド新興国債券 (1566)を53,700円で1口買い増して合計10口にしました。

01222

本当は53,600円と指値で入れていたつもりが、56,300円と打ち間違えていて、すぐに約定のメールが来たので、もう約定したんだ!と思ったら53,700円で約定されていました。

スマホの小さい画面で注文を入れる時はちゃんと確認しなくては、ですね。

今日の終値は53,700円だったので良しとしましょう。


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貯金額が1千万円を超えたあたりでしょうか。

ワンルームマンション投資をしてみたくて、ネットで物件を探していた時がありました。

利回り10%以上、東京の物件で1,000万円以内で購入できて、と検索すると「築30年」「駅徒歩20分」とかそんなものばかりでした。

当時は築年数なんて関係ないでしょ。

とか思っていて本気で買っちゃおうかな、マンションオーナーなんてかっこいいし。お金貯まったらまた1部屋、また1部屋と増やしていって将来的には家賃収入だけで生きていける。うひひ。

と考えていました。

今考えたら築30年の物件を買わなくて良かったです。

その時、不動産投資をしているお客さんに相談したら

「あのね、ネットに出回っているような物件は残り物の旨味のないものだけが一般公開されるんだよ。まず物件情報が出たら不動産会社が条件を見て良いものは自社で買ってしまう。次にまあまあ美味しい物件は上得意さんに電話してお知らせする。それでも残った物件だけがネットや一般に出回るんだ。だから君みたいな素人が儲かる世界じゃないから辞めておきなさい」

と言われました。

そのお客さんは代々不動産の会社をしてきて、自社物件もたくさん持っている人です。

美味しい物件は全部うちが買っちゃう。

って聞いて、あー全財産1,000万円の私が入っていってはいけない世界だ、と思い恥ずかしくなってやめました。

今年2月に親戚が亡くなったことにより、遺産の一部としてマンションを共有名義でいただきました。
毎月75,000円の家賃収入と書いてあるのはこれです。

私は何の苦労もせずに遺産でマンションをいただく形になりましたが、東京の一等地、駅チカで管理なども行き届いているマンションは値が下がらないんですね。

ただ、8,000万円くらいする物件でした。とうてい私には買えません。

そんな時にREITの存在を知りました。自分では一生かかっても買えない大型施設やタワーマンション、物流施設等に数万円から投資できる。

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こういった投資のプロは私達素人よりも断然目利きもよいわけですし、良い物件の情報が入ってきます。強力なスポンサーもいますし、銀行からの借り入れもできる。

昔投資しようと思っていた1,000万円をこうしたREITに分散して、代わりに運用してもらって10%の利回りにはならなくても5%くらいいただければ御の字だと思いました。

こういった経緯で私はREITの比重が多くなっていますが、ワンルームマンションを1室持っているよりはいいと思っています。

ただ、今の私の資産で1,000万円をREITに投資するということはしませんが、日本株3・JREIT3・米国ETF3・その他新興国等1

という比率に持っていけたらと思っています。


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