ヘルスケア&メディカル投資法人 投資証券 (3455)をGMO証券のほうで111,000円で1口買い増して、合計4口にしました。

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GMO証券では貸株金利が1%ありましたので、今後も1%の金利が続く保証はありませんが、数回でも、いただけるうちはいただいておこう。くらいの気持ちでGMO証券のほうで取得しました。


ヘルスケア施設特化型J-REITの中では最大規模のヘルスケア&メディカル投資法人 投資証券 (3455)ですが、投資口発行により値を下げていますが、投資口は増加しましたがその分、物件取得によって分配金も上がり利回りが上がってきたので、買い増しをすることにしました


今回の取得物件の病院施設については、賃料固定の定期賃貸借契約(残存期間20年)を締結する等、今後も安定した収益が上げられるものと予想されます。


次回分配金は3,530円(うち285円は利益超過分)→3,270円(うち283円は利益超過分)の予想です。


利益超過分を除く2,987円を基準としても、利回り5.3%ありますので多少分配金が下がったとしても、利益分の利回りが5%あれば良しとします。


スポンサーも三井住友銀行、NECキャピタルソリューションと安心感があり、格付も「A」を取得しています。


値動きもそこまで激しくありません。昨年末の暴落の際も107,800円までしか下がりませんでした。

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仮に95,000円程まで下がったとしても、3年くらい分配金を受け取ればペイできる範囲です。売却益は求めていませんので、値動きを気にせずにのんびり分配金をいただけば良いと思っています。



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